Bestemmingsplan Capelle aan den IJssel inzien

Capelle aan den IJssel is een jonge stad. In de jaren zeventig wees het Rijk Capelle aan als groeikern, en in de decennia daarna groeide het van een dijkdorp aan de Hollandsche IJssel uit tot een stad van ruim 65.000 inwoners. Het grootste deel van de gemeente is dus in korte tijd op de tekentafel gepland en gebouwd. Dat zie je terug op de kaart: die wordt gedomineerd door woonwijken als Schollevaar, Oostgaarde, Middelwatering en Schenkel.

Dat geplande karakter is handig als je het bestemmingsplan leest. De bestemmingen liggen vaak in ruime, overzichtelijke vlakken, met veel Wonen en Groen en een paar grote gebieden die nu volop veranderen. Wil je weten wat er precies op jouw adres geldt, dan vul je dat in in de bestemmingsplan-kaart.

Welke bestemmingen kom je tegen in Capelle aan den IJssel

Omdat Capelle vooral een woonstad is, kom je veel de bestemming Wonen tegen, van eengezinsrijtjes tot de hoogbouw en portiekflats uit de groeijaren. Daartussen ligt opvallend veel Groen: wijken als Schollevaar zijn bewust met brede groenstroken en het Schollebos opgezet. Verder zie je veel Verkeer voor de ruime wegenstructuur die typisch is voor een groeikern.

Landbouwgrond is er nauwelijks, want de gemeente is bijna helemaal volgebouwd. Wat wel opvalt is de strook langs de Hollandsche IJssel in Capelle-West, waar van oudsher bedrijvigheid zit met de bestemming Bedrijf. Zie je op jouw perceel een tweede kleur of arcering over de gewone bestemming heen, dan is dat vaak een dubbelbestemming, bijvoorbeeld voor water of archeologie, met eigen regels bovenop de hoofdbestemming.

Rivium: van bedrijventerrein naar wonen

Het duidelijkste voorbeeld van hoe Capelle verandert is Rivium, het kantoren- en bedrijventerrein bij Capelsebrug. Dit gebied wordt de komende jaren omgebouwd tot een gemengde stadswijk met duizenden nieuwe woningen, waar wonen en werken door elkaar heen komen te staan. Voor zo'n omslag moet de oude functie plaatsmaken: een gebied dat eerst voor bedrijven was bestemd, krijgt dan stap voor stap een woonfunctie. Hoe zo'n wijziging naar wonen werkt, lees je apart.

Voor Rivium werkt de gemeente de nieuwe regels uit in een omgevingsplan. Woon of werk je in of vlak bij zo'n transformatiegebied, dan is het slim om te checken wat er nu voor jouw adres geldt en wat er in de planning zit.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Capelle

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog bestemmingsplan. In Capelle betekent dit dat je voor de meeste wijken nog het vigerende bestemmingsplan raadpleegt, terwijl voor een gebied als Rivium al aan nieuwe regels wordt gewerkt.

Wil je een dakkapel, uitbouw of schuur plaatsen, dan bepaalt juist dat plan wat mag qua bouwhoogte en oppervlak, en of je binnen het bouwvlak blijft. Kijk daarom altijd eerst wat er voor jouw eigen adres geldt voordat je plannen maakt.