Bestemmingsplan Zuidplas inzien
Zoek een adres in Zuidplas of bekijk de kaart en regels per wijk en kern.
Wonen in Zuidplas
Kerncijfers over de woningmarkt - bron: CBS (2024).
Woonplaatsen in Zuidplas
Zuidplas bestaat uit 5 officiële woonplaatsen. Klik een woonplaats voor de wijken en buurten daarbinnen.
Bestemmingsplan Zuidplas
Welke bestemmingen kom je tegen in Zuidplas
In de vier dorpskernen overheerst de bestemming Wonen, vaak met een aparte bestemming Tuin voor de voorkant van het perceel. Op een adres met de bestemming Wonen is de grond bedoeld om op te wonen. Je mag er wonen en meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Waar je precies mag bouwen, staat in het bouwvlak, en hoe hoog je mag bouwen lees je af aan de bouwhoogte en goothoogte op de kaart.
Buiten de dorpen is een groot deel van Zuidplas open polder. Daar kom je veel de bestemming Agrarisch tegen, met plaatselijk glastuinbouw, en langs wegen en watergangen de bestemmingen Verkeer en Water. In de winkelstraten van de dorpen zie je daarnaast bestemmingen als Centrum of Detailhandel. Welke van deze op jouw adres ligt, bepaalt wat er mag.
Het Vijfde Dorp: nieuwbouw in het midden van de polder
Wat Zuidplas ruimtelijk bijzonder maakt, is de bouw van een compleet nieuw dorp in het Middengebied van de Zuidplaspolder. De gemeenteraad besloot in 2021 tot de ontwikkeling van dit Vijfde Dorp, dat later de naam Cortelande kreeg, met plannen voor duizenden woningen, omringend landschap en bedrijventerreinen. In mei 2024 stelde de raad het bestemmingsplan voor het Middengebied vast. Op grond die nu nog agrarisch is, verandert de bestemming dus richting wonen, groen en bedrijvigheid.
Zit jouw perceel in of vlak bij dit gebied, dan is het extra belangrijk om te weten welk plan geldt. Zolang een gebied nog niet is omgezet, blijft het oude, vigerende bestemmingsplan gelden. Soms werkt de gemeente met een uitwerkingsplan of een wijzigingsbevoegdheid om de plannen stap voor stap concreet te maken. Wil je iets ondernemen of ben je het niet eens met een plan, kijk dan naar de mogelijkheden om bezwaar te maken.
Let op bij verbouwen in een polder onder NAP
Zuidplas ligt laag: in de Zuidplaspolder ligt het laagste punt van Nederland, ruim zes meter onder NAP. Water en waterkeringen spelen daardoor een grote rol in de ruimtelijke ordening. Langs dijken, kades en watergangen kom je op de kaart naast de gewone bestemming vaak een dubbelbestemming tegen, bijvoorbeeld om de waterkering of het watersysteem te beschermen. Zo'n dubbelbestemming legt extra regels op bovenop wat er verder mag, ook als je alleen een schuurtje of uitbouw wilt neerzetten.
Wil je aan de slag met een dakkapel, uitbouw of schuur? Check dan eerst of er zo'n extra laag op jouw adres ligt. Sinds 1 januari 2024 geldt trouwens de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot Zuidplas het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Vul je adres in de zoektool in om te zien wat er op jouw perceel geldt voordat je iets aanvraagt of koopt.
Bestemmingen die je in Zuidplas tegenkomt
De precieze bestemming verschilt per perceel. Zoek je adres voor de regels die op jouw perceel gelden.
Buurten in Zuidplas (53)
Naar inwonertal (bron: CBS). Zoek een adres in een buurt voor de bestemming.
Straten in Zuidplas
Zoek jouw straat of blader door de volledige lijst - klik voor de bestemmingen in die straat.
Straten worden geladen…
Veelgestelde vragen - Zuidplas
Vul je adres in bij de zoekbalk bovenaan. Je ziet dan de bestemming, de geldende documenten en een link naar de officiële kaart van Zuidplas.
Elke gemeente, ook Zuidplas, bouwt aan één omgevingsplan. Tot dat af is gelden de oude bestemmingsplannen als tijdelijk deel, samen met de al vastgestelde omgevingsregels. Voor jouw adres tellen ze samen.
Zienswijzen en bezwaren dien je in bij de gemeente Zuidplas zelf. Wij leggen de stappen uit, maar zijn geen officiële instantie.