Bestemmingsplan Zwijndrecht inzien

Zwijndrecht ligt op het eiland IJsselmonde, precies waar de Oude Maas, de Noord en de Beneden-Merwede samenkomen. Dat water heeft de gemeente gevormd: langs de oevers vind je van oudsher industrie, scheepvaart en bedrijvigheid, terwijl er landinwaarts vooral gewoond wordt in wijken als Walburg, Kort Ambacht, Heer Oudelands Ambacht en Nederhoven. Naast de stad Zwijndrecht hoort ook het veel dorpsere Heerjansdam bij de gemeente, met daaromheen open, landelijk gebied.

Die mix maakt dat het bestemmingsplan hier per straat sterk kan verschillen. In een woonwijk gelden andere regels dan langs een bedrijventerrein aan het water of aan de rand van Heerjansdam. Wil je weten wat er op jouw adres mag, dan is het handig om eerst te snappen welke bestemmingen in Zwijndrecht overheersen en waar je op moet letten.

Welke bestemmingen kom je tegen in Zwijndrecht

In de woonwijken van Zwijndrecht is het grootste deel van de grond bestemd als Wonen. Op zo'n adres is de grond bedoeld om op te wonen, en meestal mag je er ook een beroep aan huis uitoefenen zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Rond het centrum en de winkelstraten kom je vaker de bestemming Centrum of Gemengd tegen, waar wonen, winkels en voorzieningen door elkaar mogen.

Langs de rivieroevers en op de terreinen aan de rand zit veel Bedrijf, passend bij de industriële geschiedenis van Zwijndrecht met chemie, voedingsindustrie en scheepvaart. Rondom Heerjansdam en het buitengebied vind je juist Agrarisch en Groen. En omdat het water hier zo bepalend is, hebben de rivieren en watergangen vaak de bestemming Water.

Let op bij verbouwen in Zwijndrecht

Doordat Zwijndrecht tussen de rivieren ligt, hebben veel percelen naast hun gewone bestemming ook nog een dubbelbestemming. Denk aan een waterstaats- of waterkeringsbestemming op en langs de dijken: die beschermt de dijk en kan extra regels stellen aan bouwen, ook al staat er 'Wonen' op je adres. Kijk daarom altijd of er zo'n dubbelbestemming of een gebiedsaanduiding over je perceel loopt.

Of je iets mag bouwen hangt verder af van het bouwvlak en de bouwhoogte die op de kaart staan. Wil je een uitbouw, dakkapel of schuur, check dan eerst of dat past binnen de regels, of dat het misschien vergunningvrij kan.

Dichtbebouwd Zwijndrecht: elke meter heeft een functie

Zwijndrecht is met ruim 44.000 inwoners en zo'n 2.200 mensen per vierkante kilometer een echt stedelijke, dichtbebouwde gemeente in Zuid-Holland. In zo'n gebied ligt het bestemmingsplan als een fijnmazig patroon over de kaart: woonstraten, winkels, groenstroken en bedrijventerreinen liggen dicht tegen elkaar en wisselen soms per bouwblok. Voor jou betekent dat je niet kunt afgaan op hoe de buurt er globaal uitziet. Twee panden aan dezelfde straat kunnen een andere bestemming hebben, bijvoorbeeld wonen naast centrum of bedrijf.

Wil je aanbouwen, splitsen of je pand anders gebruiken, kijk dan eerst per adres wat er precies geldt. In een dichtbebouwde gemeente zijn de regels over bouwhoogte, oppervlakte en gebruik vaak strak, juist omdat de ruimte schaars is. Bekijk op de bestemmingsplan-kaart welke bestemming en bouwregels op jouw perceel liggen voordat je plannen maakt.