Bestemmingsplan Papendrecht inzien

Papendrecht is een echt dijkdorp aan de Beneden-Merwede en de Noord, in de Drechtsteden vlak bij Dordrecht. De plaats ontstond langs de rivierdijk en bleef lang klein, maar vanaf de jaren vijftig en zestig groeide Papendrecht hard. Op een oppervlak van nog geen elf vierkante kilometer is bijna alles inmiddels volgebouwd, met planmatige naoorlogse wijken en nieuwere buurten als Oostpolder, Merwehoofd en Land van Matena ten zuiden van de A15.

Voor de ruimtelijke ordening betekent dat twee gezichten: een oud, fijnmazig dijklint met kleine kavels en historische panden, en daarachter ruime, in één keer geplande woonwijken. Dat verschil zie je terug in het bestemmingsplan: op de dijk gelden vaak strakkere regels dan in de wijken erachter. Handig om te weten voordat je gaat lezen wat er op jouw adres mag.

Welke bestemmingen kom je tegen in Papendrecht

In de woonwijken overheerst de bestemming Wonen. Daar is de grond bedoeld om op te wonen en mag je meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Rond de winkelconcentratie in de Kerkbuurt en langs delen van het dijklint kom je eerder gemengde of centrumbestemmingen tegen, waar wonen, winkels en soms horeca door elkaar zitten.

Papendrecht heeft daarnaast een duidelijk industrieel gezicht aan het water. Buitendijks ligt bedrijventerrein Oosteind, met veel watergebonden bedrijvigheid aan de rivier. Grote werkgevers als Boskalis en Fokker zijn in Papendrecht gevestigd. Op de bedrijfslocaties vind je de bestemming Bedrijf, vaak met een maximale milieucategorie en regels over waar en hoe hoog je mag bouwen. Wil je precies weten wat op een adres geldt, kijk dan naar het bouwvlak en de bouwhoogte op de plankaart.

Let op als je aan of langs de dijk verbouwt

Het dijklint is de oorsprong van Papendrecht en telt karakteristieke panden, waaronder oude vrijstaande dijkhuizen in de Visschersbuurt en Kerkbuurt. De gemeente heeft voor het hele lint een apart bestemmingsplan Dijklint vastgesteld dat een reeks karakteristieke kenmerken beschermt. Verbouw je hier, dan kun je te maken krijgen met extra regels over gevelbeeld, kap en hoogte, en soms een monumentenstatus.

Ook de dijk zelf werkt door in de regels. Op en rond een waterkering ligt vaak een dubbelbestemming over de gewone bestemming heen, die de dijk beschermt en waarvoor je meestal apart toestemming van het waterschap nodig hebt. Zelfs iets kleins als een dakkapel kan aan de dijk anders uitpakken dan in een naoorlogse wijk. Check daarom altijd eerst de plankaart voordat je plannen maakt.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Papendrecht

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de bestemmingsplannen opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gewoon gelden tot Papendrecht het omzet, dus in de praktijk zegt bijna iedereen nog steeds bestemmingsplan. De gemeente heeft een omgevingsvisie waarin ze de koers voor de komende jaren beschrijft. Wil je het verschil snappen, lees dan hoe een bestemmingsplan en omgevingsplan zich tot elkaar verhouden.

Wat er op jouw perceel geldt, hangt dus af van je precieze locatie: dijk, wijk of bedrijventerrein maken echt verschil. Vul je adres in op de bestemmingsplan-kaart en zie meteen welke bestemming en welke regels er op jouw plek in Papendrecht van toepassing zijn.