Bestemmingsplan Dordrecht inzien

Dordrecht is de oudste stad van Holland en ligt op een eiland, omringd door rivieren als de Oude Maas, de Beneden Merwede en het Hollands Diep. Dat water en die lange geschiedenis zie je terug in het bestemmingsplan: een compacte historische binnenstad met veel monumenten, brede rivieren en havens rond de stad, en aan de zuidkant het natuurgebied de Dordtse Biesbosch. Tegelijk groeit Dordrecht flink, met nieuwe woonwijken langs de spoorlijn en op oude bedrijventerreinen.

Voor jou als bewoner of koper betekent dit dat het per adres echt uitmaakt waar je zit. In de binnenstad gelden andere regels dan in een naoorlogse wijk of een nieuwbouwbuurt. Wil je weten wat op jouw perceel mag, kijk dan altijd wat er in het bestemmingsplan voor dat specifieke adres staat.

Welke bestemmingen kom je tegen in Dordrecht

In de meeste Dordtse wijken heeft de grond de bestemming Wonen: daar mag je wonen en meestal ook een rustig beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In de historische binnenstad en op de Voorstraat kom je vaak de bestemming Centrum tegen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar heen mogen. Omdat Dordrecht een eilandstad is, valt op hoeveel Water je op de kaart ziet: de rivieren en de oude havens hebben vaak een eigen waterbestemming.

Aan de randen van de stad, richting de Biesbosch, kom je veel Groen en Recreatie tegen, en langs de rivieren nog werkgebieden met de bestemming Bedrijf. Elke bestemming heeft een eigen kleur op de kaart, zodat je in een oogopslag ziet wat waar mag.

Let op bij verbouwen in de binnenstad of de 19e-eeuwse Schil

De historische binnenstad van Dordrecht en de 19e-eeuwse Schil daaromheen zijn allebei aangewezen als beschermd stadsgezicht. Voor die gebieden gelden strengere en gedetailleerdere regels: de gemeente wil het straatbeeld, de gevels en de bouwhoogtes zoveel mogelijk in stand houden. In het bestemmingsplan zie je dat vaak terug als een dubbelbestemming die over je gewone bestemming heen ligt en extra bescherming regelt.

Zit je in zo'n beschermd gebied of woon je in een monument, dan is er voor een verbouwing vaker een omgevingsvergunning nodig, en de vlieger dat je in veel gevallen vergunningvrij mag bouwen gaat hier lang niet altijd op. Check daarom eerst goed wat je op jouw adres mag bouwen voordat je begint met plannen maken.

Groeigebieden en van bestemmingsplan naar omgevingsplan

Dordrecht wil de komende jaren duizenden woningen toevoegen, vooral in de zogeheten Spoorzone die loopt van het stationsgebied en de Spuiboulevard via Leerpark en Gezondheidspark tot Amstelwijck in het zuiden. Ook op Stadswerven, aan het water bij de oude scheepswerven, verrijzen nieuwe woningen. In dat soort gebieden verandert de bestemming van een oud bedrijventerrein vaak naar Wonen of Gemengd, en dat gebeurt via een nieuw plan of een wijziging van het bestemmingsplan.

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en gaat het bestemmingsplan op in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot Dordrecht het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wil je precies weten welke regels op jouw adres gelden, vul dan je adres in en bekijk het plan dat op dit moment voor jouw perceel geldt.