Bestemmingsplan Borsele inzien

Borsele is een landelijke gemeente op Zuid-Beveland in Zeeland, opgebouwd uit vijftien dorpen die klein zijn gebleven. Het is een gemeente van uitersten: aan de ene kant het open polderlandschap en de oude kreekruggen van de Zak van Zuid-Beveland, aan de andere kant het grootschalige haven- en industriegebied van het Sloegebied in het westen, met de kerncentrale bij Borssele. Die twee werelden bepalen wat je op de kaart tegenkomt.

Voor jou als bewoner of koper betekent dat vooral: waar je adres precies ligt, maakt veel uit. In een dorpskern gelden andere regels dan in het buitengebied, en in het Sloegebied weer heel andere. Wil je weten wat er op jouw perceel geldt, kijk dan altijd eerst wat er in het bestemmingsplan voor dat specifieke adres staat.

Welke bestemmingen kom je tegen in Borsele

Omdat Borsele zo landelijk is, overheerst buiten de dorpen de bestemming Agrarisch. Het gaat om een klassiek Zeeuws landbouwgebied met akkerbouw en fruitteelt, waar de openheid en de oude dorpsranden juist beschermd worden. In en rond de vijftien kernen vind je vooral de bestemming Wonen, meestal met een strak begrensd bouwvlak en regels voor goot- en bouwhoogte die passen bij het dorpse karakter.

Het westen van de gemeente is de grote uitzondering. Het Sloegebied is een zeehaven- en industrieterrein met zwaardere bedrijvigheid en overslag, waar de bestemming Bedrijf en industriebestemmingen domineren. Zo kan het dat twee adressen in dezelfde gemeente totaal verschillende gebruiks- en bouwmogelijkheden hebben.

Let op bij verbouwen in Borssele en Nisse

Twee dorpen in de gemeente hebben de status beschermd dorpsgezicht: Borssele, met zijn opvallende rechthoekige stratenplan dat gedraaid in de polder ligt, en het kleine Nisse. In zo'n gebied gaat het niet alleen om jouw eigen perceel, maar om het historische straatbeeld als geheel. Vaak zie je dat op de plankaart terug als een dubbelbestemming of een gebiedsaanduiding die extra regels oplegt bovenop de gewone bestemming.

Dat betekent in de praktijk dat je voor werk aan de voorkant of het aanzicht sneller een vergunning nodig hebt dan elders, ook voor dingen die op een doorsnee adres vergunningvrij zouden zijn. Wil je een dakkapel, aanbouw of schuur plaatsen, check dan eerst per adres wat je mag bouwen voordat je begint. In het buitengebied kunnen daarnaast dubbelbestemmingen voor bijvoorbeeld archeologie of waterkering spelen.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Borsele

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de oude bestemmingsplannen opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Borsele had voor het landelijke deel al een omgevingsplan Buitengebied, en voor de dorpen en het Sloegebied gelden nog de bestaande plannen.

Waar het je vooral om gaat: wat mag er nu op jouw adres. Vul je adres in bij de zoektool en bekijk direct de bestemmingsplankaart voor jouw perceel, dan zie je meteen welke bestemming, welk bouwvlak en welke eventuele aanduidingen er gelden. Twijfel je over wat je ziet? De kleuren op de kaart geven per gebied aan om welke bestemming het gaat.