Bestemmingsplan Hulst inzien

Hulst is de vestingstad van Oost-Zeeuws-Vlaanderen. De historische binnenstad ligt binnen een goed bewaarde ring van vestingwallen en telt meer dan honderd rijksmonumenten. De kern en de vestingwerken zijn al sinds 1973 aangewezen als beschermd stadsgezicht. Daaromheen liggen veel kleinere kernen, zoals Kloosterzande, Vogelwaarde, Clinge en Graauw, en een uitgestrekt polderlandschap.

Dat karakter zie je terug in het bestemmingsplan. In de binnenstad zitten wonen, winkels en horeca dicht op elkaar, terwijl het buitengebied grotendeels agrarisch is. Wil je weten wat er precies op jouw adres geldt, kijk dan op de bestemmingsplankaart voordat je plannen maakt.

Welke bestemmingen kom je tegen in Hulst

In de binnenstad van Hulst kom je vaak de bestemming Centrum tegen. Daar mogen functies door elkaar heen bestaan: wonen op de verdiepingen, winkels en horeca op de begane grond. In de woonstraten en de omliggende kernen overheerst de bestemming Wonen. De grond is dan bedoeld om op te wonen, met meestal ruimte voor een beroep aan huis zolang het wonen de hoofdzaak blijft.

Buiten de kernen is Hulst vooral polderland. Daar heeft de grond meestal de bestemming Agrarisch. In het noorden, bij Perkpolder aan de Westerschelde, loopt een grote gebiedsontwikkeling waar natuur, recreatie en wonen worden gecombineerd. Rond zulke plekken zie je op de kaart vaker een recreatie- of natuurbestemming staan.

Let op als je verbouwt in de historische binnenstad

Ligt jouw adres in het beschermd stadsgezicht van Hulst, dan gelden er extra regels. Naast de gewone bestemming staat er vaak een dubbelbestemming op de kaart die de cultuurhistorische waarde beschermt. Die regels gaan boven de gewone bouwregels en kunnen meebepalen wat je aan gevels, daken en rooilijnen mag veranderen.

Woon je in een rijksmonument, dan heb je voor veel verbouwingen sowieso een omgevingsvergunning nodig, ook voor dingen die elders vergunningvrij zouden zijn. Wil je aanbouwen of een dakkapel plaatsen, check dan eerst goed wat je mag bouwen op jouw specifieke adres.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Hulst

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de bestemmingsplannen van Hulst opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. De oude plannen, zoals die voor de kernen en het buitengebied, blijven gelden tot de gemeente ze omzet. In de praktijk zeggen de meeste mensen nog gewoon bestemmingsplan.

Twijfel je wat er op jouw adres geldt, in de binnenstad of in een van de kernen? Vul dan je adres in en check het zelf, dan zie je meteen welke bestemming en welke regels er op jouw perceel liggen.