Bestemmingsplan Reimerswaal inzien

Reimerswaal is Zeeland op zijn smalst: een strook land tussen de Oosterschelde en de Westerschelde, met zeven kernen. Hansweert, Krabbendijke, Kruiningen, Oostdijk, Rilland, Waarde en Yerseke liggen als losse dorpen in een landschap van dijken, polders en boomgaarden. De gemeente ontstond in 1970 uit een samenvoeging van oude dorpsgemeenten, en dat merk je: er is geen grote stadskern, maar veel buitengebied en een sterk agrarisch karakter met veel fruitteelt en akkerbouw. Yerseke valt op met zijn schelpdiersector, bekend van de mosselen en oesters.

Voor het lezen van het bestemmingsplan betekent dit vooral: in de dorpen zelf gaat het meestal over wonen, en zodra je de kern uit bent, kom je al snel agrarische grond en water tegen. Waar jouw adres precies onder valt, verschilt per kern en per straat. Vul daarom je eigen adres in de adres-zoektool in, dan zie je meteen welke regels op jouw perceel gelden.

Welke bestemmingen kom je tegen in Reimerswaal

In de zeven kernen heeft de meeste grond de bestemming Wonen. Op zo'n adres is de grond bedoeld om op te wonen, en meestal mag je er ook een beroep aan huis uitoefenen zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Rond de dorpen en in het brede buitengebied overheerst juist de bestemming Agrarisch: de vruchtbare polders zijn in gebruik voor akkerbouw, fruitteelt en grondgebonden veehouderij. Op agrarische grond gelden vaak strengere bouwregels dan in de kern, en niet elk gebruik is zomaar toegestaan.

In en rond Yerseke zie je daarnaast veel bedrijvigheid. Bij de havens en op bedrijventerreinen zoals de Olzendepolder zit de schelpdierverwerking, met een eigen zoutwatervoorziening voor de mossel- en oesterbedrijven. Daar draait het om de bestemming Bedrijf. En omdat de gemeente tussen twee zeearmen ligt, kom je op de kaart ook regelmatig de bestemming Water tegen, voor havens, kreken en watergangen.

Let op bij verbouwen in Reimerswaal

Reimerswaal is een dijken- en polderland, en dat zie je terug in de plannen. Veel woningen staan op of vlak achter een dijk. Op zulke plekken kan naast de gewone bestemming een extra dubbelbestemming liggen die de waterkering beschermt. Die regels gaan voor, ook als je gewone bestemming bouwen toestaat. Wil je uitbouwen of een schuur plaatsen, kijk dan altijd of jouw perceel binnen het bouwvlak valt en welke hoogtes en oppervlaktes zijn toegestaan.

Woon je in het buitengebied dicht bij fruitteelt, dan spelen soms afstandsregels rond het gebruik van bestrijdingsmiddelen mee. Dat is niet iets wat je aan de gevel ziet, maar wat in de planregels staat. Voordat je een aanvraag doet, loont het dus om je eigen plan er even bij te pakken via de bestemmingsplankaart. Zo weet je vooraf of jouw idee past of dat je iets moet regelen.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Reimerswaal

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gewoon gelden tot de gemeente het omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen in Reimerswaal nog gewoon bestemmingsplan, en dat is prima. Wil je precies weten wat er verandert, lees dan het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Voor jou als bewoner of koper verandert er in de kern van de zaak weinig: je wilt weten wat er op jouw grond mag. Omdat de regels per kern en per perceel verschillen, is een algemeen verhaal over Reimerswaal nooit het hele antwoord. Vul je adres in en bekijk het plan dat op jouw stukje Kruiningen, Yerseke of Rilland van toepassing is.