Bestemmingsplan Woensdrecht inzien

Woensdrecht ligt in de zuidwesthoek van Noord-Brabant, tegen de grens met Zeeland en België aan. De gemeente bestaat uit vijf kernen: Hoogerheide, Woensdrecht, Ossendrecht, Putte en Huijbergen. Hoogerheide is de grootste kern en het bestuurlijke hart, met het gemeentehuis en de meeste voorzieningen. Putte ligt letterlijk tegen de Belgische grens aan, en Huijbergen is de kleinste kern. Wat de gemeente vooral bijzonder maakt, is de ligging op de Brabantse Wal: een zandplateau met bossen, heide en natte natuur, en veel agrarisch buitengebied eromheen.

Dat karakter zie je terug in het bestemmingsplan. De compacte dorpskommen hebben veel Wonen, terwijl het gebied daarbuiten grotendeels Agrarisch, Groen en natuur is. Voor jouw eigen adres maakt het nogal uit of je in de kern of in het buitengebied zit. Het handigst is om je adres in de zoektool in te vullen en te kijken welke bestemming en welke regels er precies gelden.

Welke bestemmingen kom je tegen in Woensdrecht

In de bebouwde kommen van Hoogerheide, Woensdrecht, Ossendrecht, Putte en Huijbergen overheerst de bestemming Wonen, vaak met een aparte bestemming Tuin aan de voorkant. In de dorpskernen zelf, en zeker langs de doorgaande straten in Putte, vind je ook Centrum en Gemengd, waar wonen, winkels en horeca door elkaar mogen. Wat op een adres precies mag, staat niet in de kleur op de kaart maar in de bijbehorende planregels.

Buiten de kernen is het beeld anders. Het grote buitengebied op en rond de Brabantse Wal is vooral Agrarisch, afgewisseld met natuur, bos en Recreatie. Zoek je uit wat de kleuren betekenen, dan helpt de uitleg over de kleuren op de bestemmingsplankaart. Wil je bouwen, dan bepaalt het bouwvlak waar dat mag en hoe groot.

Let op de vliegbasis en het buitengebied bij bouwen

Bij Hoogerheide ligt Vliegbasis Woensdrecht. Die basis heeft gevolgen voor de ruimtelijke ordening in een flink deel van de gemeente. Rond de radar geldt bijvoorbeeld een zone waar de hoogte van bouwwerken beperkt kan zijn. Zulke afspraken staan meestal niet als gewone bestemming op de kaart, maar als gebiedsaanduiding of dubbelbestemming die over je perceel heen ligt. Ze kunnen bovenop de gewone regels een extra beperking geven, bijvoorbeeld aan de bouwhoogte.

Ook in het buitengebied loont het om goed te kijken voordat je begint. Voor natuur en landschap op de Brabantse Wal gelden vaak beschermende regels, en niet alles wat elders vergunningvrij is, mag hier zomaar. Wil je een aanbouw, schuur of dakkapel plaatsen, lees dan eerst rustig door wat je mag bouwen en check je eigen adres. Vaak kan er meer dan je denkt, maar soms geldt er net een extra regel die je niet wilt missen.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Woensdrecht

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot Woensdrecht het omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en dat is prima. Wil je weten wat er nu precies verandert, dan legt de pagina over het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan het rustig uit.

Voor jou als bewoner of koper maakt het weinig uit hoe het document heet: het gaat om de regels die op jouw perceel gelden. De snelste manier om die te vinden is je adres invullen in de zoektool. Je ziet dan meteen de bestemming, de bijbehorende regels en eventuele aanduidingen die spelen. Twijfel je over een verbouwing, gebruik dat als startpunt voordat je een aanvraag doet.