Bestemmingsplan Roosendaal inzien

Roosendaal is een gemeente in het westen van Noord-Brabant met zes woonplaatsen: de stad Roosendaal zelf en de dorpen Wouw, Heerle, Nispen, Moerstraten en Wouwse Plantage. Die opbouw zie je terug in de ruimtelijke ordening. Rond de compacte stad liggen grote naoorlogse en nieuwere woonwijken zoals Tolberg, Kortendijk en Langdonk, terwijl de dorpen kleinschalig zijn en overgaan in een uitgestrekt agrarisch buitengebied. Daarnaast is Roosendaal van oudsher een spoor- en logistiekknooppunt, met bedrijventerreinen als Borchwerf, Majoppeveld en De Meeten die flinke delen van het grondgebied beslaan.

Voor jou als bewoner of koper betekent dit dat de regels sterk verschillen per plek. Wat mag op een adres in de historische binnenstad, geldt niet zo in een woonwijk aan de rand of op een erf in het buitengebied. Wil je weten wat op jouw perceel geldt, dan is het bestemmingsplan (tegenwoordig het omgevingsplan) de plek om te kijken. Vul je adres in en je ziet direct welke bestemming en regels erbij horen.

Welke bestemmingen kom je tegen in Roosendaal

In de woonwijken rond de stad, denk aan Tolberg, Kortendijk en Langdonk, overheerst de bestemming Wonen, vaak met een aparte bestemming Tuin voor de voortuin. Op zo'n adres mag je wonen en meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Bouwen mag binnen het bouwvlak, en hoe hoog is vastgelegd via de goothoogte en bouwhoogte op de kaart.

In de binnenstad kom je vaker de bestemming Centrum of Gemengd tegen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar mogen. Op de bedrijventerreinen zoals Borchwerf en Majoppeveld geldt de bestemming Bedrijf, en in het buitengebied rond Wouw, Nispen en Moerstraten overheerst Agrarisch. De kleuren op de kaart laten dat verschil in een oogopslag zien.

Let op als je verbouwt in de binnenstad of een oude kern

De binnenstad van Roosendaal en de dorpskernen hebben een historisch karakter, met rijksmonumenten zoals de Sint-Janskerk en het oude raadhuis aan de Markt. Zit jouw pand of buurt in zo'n gebied, dan kan er meer spelen dan alleen de gewone bestemming. Kijk op de plankaart of er een dubbelbestemming op je perceel ligt, bijvoorbeeld voor cultuurhistorie of archeologie. Zo'n extra laag beschermt waarden in de bodem of het straatbeeld en kan betekenen dat je voor graven of verbouwen een onderzoek of vergunning nodig hebt.

Ook een functieaanduiding of gebiedsaanduiding kan per plek net andere regels geven. Voor veel kleine klussen, zoals een dakkapel of een schuur in de achtertuin, gelden landelijke regels voor vergunningvrij bouwen, maar rond een monument vervalt die vrijheid vaak. Check daarom altijd eerst je eigen adres voordat je begint.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Roosendaal

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot Roosendaal het stap voor stap omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en de regels die je op de kaart ziet, zijn nog steeds leidend voor wat mag.

Roosendaal is volop in beweging: oude industriegrond bij het spoor verandert in de woonwijk Stadsoevers en de gemeente werkt aan het stationsgebied en de binnenstad. Op zulke plekken kan een vigerend plan net vervangen zijn door nieuwere regels. Wil je zeker weten wat op jouw adres in Roosendaal geldt, vul dan je adres in de zoektool in en bekijk de actuele bestemming en planregels.