Bestemmingsplan Tholen inzien

Tholen is een gemeente in het noordoosten van Zeeland die bestaat uit twee voormalige eilanden, Tholen en Sint-Philipsland. Het is een uitgestrekt polderlandschap: acht kernen liggen verspreid tussen de akkers, met daartussen dijken, kreken en veel water. In de dorpen woon je, maar zodra je de bebouwde kom uit rijdt overheerst de landbouw. Dat zie je terug op de kaart: buiten de kernen is bijna alles agrarisch.

Voor het lezen van het bestemmingsplan betekent dat twee dingen. In de kernen draait het vooral om wonen en de historische stad Tholen zelf, en in het buitengebied om agrarisch gebruik. Wil je weten wat er precies op jouw perceel geldt, dan kun je met de adres-zoektool op deze site jouw eigen adres opzoeken.

Welke bestemmingen kom je tegen in Tholen

Het grootste deel van de gemeente is agrarisch. De polders zijn vooral akkerbouwgrond: tarwe, suikerbieten, aardappelen en uien overheersen, met daarnaast bloemzaadteelt en wat fruitteelt. Op zo'n perceel staat het bestemmingsplan wonen of bedrijvigheid meestal niet toe, behalve wat bij het boerenbedrijf hoort. In de acht kernen (Tholen, Oud-Vossemeer, Poortvliet, Scherpenisse, Sint-Annaland, Sint-Maartensdijk, Stavenisse en Sint-Philipsland) draait het juist om wonen, met in de dorpskernen wat centrum voor winkels en voorzieningen.

Omdat Tholen een eilandengemeente is, kom je op de kaart ook veel water tegen, plus de dijken die de polders omsluiten. Kleuren op de bestemmingsplankaart vertellen je snel welke bestemming waar geldt.

Let op bij verbouwen in de vesting Tholen

De binnenstad van Tholen is sinds 1991 een beschermd stadsgezicht. De oude vestingstad heeft nog grotendeels zijn wallen en bastions, en er staan tientallen monumenten. Op zulke plekken ligt vaak een dubbelbestemming over je gewone bestemming heen, die de cultuurhistorische waarde beschermt. Dat betekent dat bouwen dat elders misschien vergunningvrij zou zijn, hier alsnog een omgevingsvergunning nodig kan hebben.

Ook rond de historische molens in de gemeente kan een gebiedsaanduiding gelden, een molenbeschermingszone, die de hoogte van bebouwing in de buurt beperkt zodat de molen wind blijft vangen. Ga dus niet af op wat de buurman mocht, maar check wat er op jouw eigen adres van toepassing is voordat je een dakkapel of aanbouw plant.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Tholen

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gewoon gelden tot Tholen het omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en de regels die je opzoekt kloppen nog steeds. Wil je het verschil precies snappen, lees dan hoe een bestemmingsplan en omgevingsplan zich tot elkaar verhouden.

Wat op jouw perceel geldt, hangt volledig af van de plek: een adres in de vesting Tholen leest heel anders dan een woning in Sint-Annaland of een schuur in de polder. Vul daarom je eigen adres in met de zoektool op deze site, dan zie je meteen welke bestemming en welke aanduidingen er op jouw grond liggen.