Bestemmingsplan Goes inzien

Goes is het regionale hart van de Bevelanden en ligt midden op Zuid-Beveland. Naast de stad zelf horen er verschillende dorpen bij de gemeente, zoals Kloetinge, Wolphaartsdijk, 's-Heer Arendskerke, Kattendijke, 's-Heer Hendrikskinderen en Wilhelminadorp. Daaromheen ligt veel open landbouwgrond. Die combinatie van een compacte historische stad, dorpen en een agrarisch buitengebied zie je één op één terug in de manier waarop de gemeente de grond heeft ingedeeld.

Voor elk perceel in de gemeente ligt vast wat er mag: wonen, een bedrijf, landbouw, groen of iets anders. Wat op jouw adres geldt hangt sterk af van waar je zit, want de binnenstad, een woonwijk en het buitengebied kennen heel verschillende regels. Je kunt je eigen adres opzoeken om te zien wat er precies is vastgelegd.

Welke bestemmingen kom je tegen in Goes

In de woonwijken en de dorpen overheerst de bestemming Wonen. Op zo'n adres is de grond bedoeld om op te wonen en mag je meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In de historische binnenstad, rond de Grote Markt en de oude haven, kom je vaker de bestemming Centrum tegen: een mix van winkels, horeca en wonen boven de winkels.

Buiten de bebouwde kom is het beeld anders. Het grootste deel van het buitengebied heeft de bestemming Agrarisch, passend bij het akkerbouwlandschap van Zuid-Beveland. Rond het Havenkanaal aan de noordkant en langs de grote wegen vind je juist Bedrijf en industrie, met daartussen stukken Groen en Water. Waar je woont bepaalt dus grotendeels wat er op jouw grond mag.

Let op in de beschermde binnenstad van Goes

De hele oude binnenstad van Goes, het gebied binnen de stadsgrachten, is een beschermd stadsgezicht. De ruimtelijke opzet van dit gebied ligt al eeuwen vast en er staan veel monumenten. In het bestemmingsplan zie je die bescherming vaak terug als een extra laag over je gewone bestemming heen, een zogeheten dubbelbestemming of een gebiedsaanduiding voor cultuurhistorie.

Praktisch betekent dit dat je hier minder snel iets zomaar mag verbouwen of slopen. De ruimte voor vergunningvrij bouwen is in een beschermd stadsgezicht kleiner, en voor veel ingrepen aan de gevel of het dak heb je een omgevingsvergunning nodig. Het plan voor de binnenstad is bovendien beheersgericht: het legt vooral de bestaande situatie vast en gaat niet uit van grote nieuwe ontwikkelingen. Check dus altijd eerst de regels op je adres voordat je plannen maakt.

Groeigebieden en de overstap naar het omgevingsplan

Waar de binnenstad vooral wordt beheerd, groeit Goes vooral aan de noordkant. Rond het Havenkanaal verandert oude haven- en industriegrond in woonwijken, met projecten zoals de Goese Schans en de ontwikkeling van het stationsgebied. In dat soort gebieden kan de bestemming de komende jaren nog veranderen, dus een plan dat nu geldt is daar niet altijd het laatste woord.

Daar komt bij dat de spelregels landelijk zijn veranderd. Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wil je weten wat er nú voor jouw perceel geldt, kijk dan naar het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan en zoek je eigen adres op.