Bestemmingsplan Schouwen-Duiveland inzien

Schouwen-Duiveland is een eilandgemeente in Zeeland met zo'n zeventien kernen, van de oude stad Zierikzee tot kustdorpen als Renesse en Burgh-Haamstede. Het karakter is dubbel: aan de ene kant een uitgestrekt agrarisch buitengebied en de Noordzeekust met veel toerisme, aan de andere kant historische kernen met veel monumenten. Dat zie je terug in het bestemmingsplan, want de regels verschillen sterk per plek.

Wil je weten wat er op jouw adres mag, dan is het handig om te weten wat je op de kaart kunt tegenkomen. Op de bestemmingsplan-kaart zie je per perceel welke bestemming en welke regels gelden. Hieronder lopen we de dingen langs die in deze gemeente vaak spelen.

Welke bestemmingen kom je tegen in Schouwen-Duiveland

In de kernen zelf overheerst de bestemming Wonen. Op een adres met die bestemming is de grond bedoeld om op te wonen, en meestal mag je er ook een beroep aan huis uitoefenen zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Bouwen mag binnen het bouwvlak dat op de kaart staat. Rond het dorp en over vrijwel het hele eiland zie je veel Agrarisch, want het buitengebied is groot en overwegend landbouwgrond.

Wat Schouwen-Duiveland typeert, is de hoeveelheid Recreatie langs de kust. Bij plaatsen als Renesse, Burgh-Haamstede en Scharendijke liggen veel campings, vakantieparken en strandvoorzieningen, en daar gelden vaak eigen regels voor verblijfsrecreatie. Wonen en recreatie zijn niet hetzelfde: een recreatiewoning permanent bewonen mag meestal niet. Langs de Grevelingen en de Oosterschelde kom je verder de bestemming Water tegen.

Let op bij verbouwen in een beschermd gezicht

Schouwen-Duiveland heeft twee beschermde stadsgezichten, Zierikzee en Brouwershaven, en twee beschermde dorpsgezichten, Dreischor en Noordgouwe. Woon je in zo'n gebied, dan zijn de regels strenger dan gemiddeld. De bescherming staat vaak als gebiedsaanduiding of dubbelbestemming op de kaart, boven op de gewone bestemming. Dat kan betekenen dat je voor werk dat elders vergunningvrij is, hier toch een omgevingsvergunning nodig hebt.

Ook los van die gebieden telt de gemeente veel rijksmonumenten, met bijna zestig alleen al in Brouwershaven. Is jouw pand een monument, dan gelden er extra eisen bovenop het bestemmingsplan. Wil je iets aan- of verbouwen, bekijk dan eerst wat je mag bouwen en check daarna of er een dubbelbestemming of aanduiding op je adres ligt.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot Schouwen-Duiveland het omzet, dus in de praktijk kijk je vaak nog naar het vertrouwde vigerende bestemmingsplan. In de dagelijkse praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan.

Wil je zeker weten wat er op jouw plek geldt, kijk dan niet naar het dorp of de straat in het algemeen, maar naar je eigen perceel. De regels kunnen per adres verschillen, zeker in de historische kernen. Vul je adres in de zoektool in en je ziet meteen welke bestemming en regels bij jouw huis of grond horen.