Bestemmingsplan Goeree-Overflakkee inzien

Goeree-Overflakkee is een eilandgemeente in het zuidwesten van Zuid-Holland, met veertien kernen verspreid over een landschap van polders, dijken en havens. Grote delen zijn agrarisch: klei, akkerbouw en boerderijen bepalen het beeld, terwijl aan de Noordzeekant bij Goeree en Ouddorp de stranden en verblijfsrecreatie een hoofdrol spelen. Dat verschil tussen het open buitengebied en de compacte oude dorpskernen zie je terug in het bestemmingsplan.

Voor jou als bewoner of koper betekent dit dat de regels sterk afhangen van waar je precies zit. Een adres in het centrum van Middelharnis valt onder heel andere voorwaarden dan een perceel in de polder of een recreatiewoning aan de kust. Wil je weten wat op jouw adres geldt, dan check je het beste eerst de bestemmingsplankaart voor jouw eigen locatie.

Welke bestemmingen kom je tegen in Goeree-Overflakkee

Omdat het eiland grotendeels landbouwgrond is, kom je buiten de dorpen vaak de bestemming Agrarisch tegen. Op zulke grond draait het om het boerenbedrijf en gelden strakke regels voor wat je mag bouwen; een gewone woning bouwen kan er meestal niet zomaar. In en rond de kernen zoals Middelharnis, Sommelsdijk, Dirksland en Ouddorp overheerst de bestemming Wonen, waar de grond bedoeld is om op te wonen en je meestal ook een beroep aan huis mag uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft.

Aan de Noordzeekant bij Goeree en Ouddorp speelt de bestemming Recreatie een grote rol, met campings, vakantieparken en verblijfsrecreatie bij de stranden. Rond de vele havens en langs het buitenwater zie je daarnaast vaak de bestemming Water. Op de kaart herken je die bestemmingen aan vaste kleuren; wat elke kleur betekent, lees je terug bij de kleuren op de bestemmingsplankaart.

Beschermd dorpsgezicht: let op als je verbouwt in Goedereede, Middelharnis of Sommelsdijk

Goeree-Overflakkee heeft historische kernen met een beschermd stads- of dorpsgezicht. Dat geldt onder meer voor Goedereede en voor het dubbeldorp Middelharnis-Sommelsdijk. Zit jouw adres in zo'n gebied, dan is de kans groot dat er in het plan een dubbelbestemming of een aanduiding overheen ligt die het karakter van het oude straatbeeld beschermt. Naast de gewone woonregels gelden er dan extra voorwaarden, zeker als je gevel of dak zichtbaar verandert.

Praktisch betekent dit dat verbouwingen die elders vergunningvrij zijn, in een beschermd gezicht juist wel een toets kunnen vragen. Ga je iets aanpassen aan de voorkant, dan is het slim om vooraf te kijken wat je op jouw perceel mag bouwen en of je binnen het bouwvlak blijft. Controleer altijd het bestemmingsplan op je eigen adres, want twee huizen in dezelfde straat kunnen net andere regels hebben.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Goeree-Overflakkee

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gewoon gelden tot de gemeente het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog steeds bestemmingsplan. Voor Goeree-Overflakkee betekent het dat de bestaande plannen voor de kernen, het buitengebied en de kust stap voor stap samengaan in een omgevingsplan.

Wat er nu voor jouw adres geldt, verandert daardoor niet van de ene op de andere dag. Wil je precies weten welke bestemming en regels op jouw perceel van toepassing zijn, lees dan meer over het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan en vul daarna je eigen adres in om de actuele situatie te bekijken.