Bestemmingsplan Maashorst inzien

Maashorst is een jonge gemeente in Noord-Brabant: op 1 januari 2022 gingen Uden en Landerd samen. De gemeente telt zes kernen, Uden, Volkel, Odiliapeel, Reek, Schaijk en Zeeland, met Uden als verreweg de grootste. De naam komt van het natuurgebied De Maashorst dat tussen de dorpen in ligt, een van de grootste aaneengesloten natuurgebieden van Brabant.

Dat merk je terug in de ruimtelijke ordening. Compacte woonkernen, veel boerenland eromheen en een fors stuk natuur in het midden. Voor jouw adres maakt het nogal uit waar je zit, want de regels verschillen sterk tussen een woonstraat in Uden, een boerderij in het buitengebied en een perceel bij de bosrand. Een bestemmingsplan vertelt je precies wat op jouw plek mag.

Welke bestemmingen kom je tegen in Maashorst

In de zes kernen staat op de meeste percelen de bestemming Wonen. Op een adres met die bestemming is de grond bedoeld om op te wonen. Je mag er wonen en meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Bouwen mag binnen het bouwvlak dat op de kaart staat ingetekend.

Buiten de dorpen kleurt de kaart al snel anders. In het buitengebied van Maashorst overheerst de bestemming Agrarisch, met veel boerenland en agrarische bedrijven. Rond het natuurgebied De Maashorst zelf kom je vooral bos, natuur en Groen tegen, en op sommige plekken Recreatie. Op zulke gronden is bouwen veel beperkter dan in de kernen, en gelden er vaak extra regels om de natuur en het landschap te beschermen.

Let op de geluidzone rond Vliegbasis Volkel

Iets wat je in weinig andere gemeenten zo tegenkomt: ten oosten van Volkel ligt de militaire vliegbasis. Daar hoort een geluidzone bij die over een deel van de gemeente valt. Op de plankaart zie je die terug als een gebiedsaanduiding die over de gewone bestemming heen ligt. Binnen zo'n zone gelden extra regels voor geluidgevoelige gebouwen zoals woningen, en is nieuwbouw daar niet zomaar mogelijk.

Voor die zone heeft de gemeente een apart paraplubestemmingsplan vastgesteld dat de geluidregels voor meerdere plekken tegelijk regelt. Wil je bij Volkel of Uden (ver)bouwen, controleer dan of jouw perceel binnen de geluidzone valt. Vul je adres in de bestemmingsplan-kaart in, dan zie je meteen of zo'n aanduiding op jouw plek geldt.

Van twee gemeenten naar één omgevingsplan

Omdat Maashorst uit Uden en Landerd is ontstaan, vind je de oudere plannen soms nog onder die gemeentenamen terug. Een plan dat op jouw adres nog geldt, heet het vigerende bestemmingsplan, en dat kan dus nog een Udens of Landerds plan zijn dat vóór de samenvoeging is vastgesteld.

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn al die losse plannen opgegaan in één omgevingsplan van de gemeente. Je oude bestemmingsplan blijft gelden tot de gemeente het stap voor stap omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wil je precies weten wat op jouw plek mag, check dan altijd je eigen adres, want binnen Maashorst lopen de regels flink uiteen.