Bestemmingsplan Meierijstad inzien

Meierijstad is qua oppervlakte een van de grootste gemeenten van Noord-Brabant. De gemeente ontstond op 1 januari 2017 uit de samenvoeging van Veghel, Schijndel en Sint-Oedenrode en telt dertien kernen, met Veghel, Schijndel, Sint-Oedenrode en Erp als de grootste. Rondom die kernen ligt een uitgestrekt buitengebied met veel landbouw, en bij Veghel zit flink wat voedingsindustrie en bedrijvigheid. Die mix van compacte dorpskernen, grote bedrijventerreinen en een groot agrarisch buitengebied bepaalt hoe het bestemmingsplan hier is opgebouwd.

Voor jou als bewoner betekent dat vooral: het maakt nogal uit waar je adres ligt. Op de ene plek gaat het om wonen in een dorpskern, op de andere om een agrarisch bouwvlak of een bedrijfskavel. Wat er precies voor jouw perceel geldt, zie je het snelst op de bestemmingsplankaart.

Welke bestemmingen kom je tegen in Meierijstad

In het buitengebied van Meierijstad kom je veel de bestemming Agrarisch tegen. Dat past bij een gemeente met een groot landelijk gebied en een sterke agrarische sector. Binnen zo'n agrarische bestemming mag je lang niet overal bouwen: dat mag meestal alleen binnen het bouwvlak dat op de kaart staat ingetekend.

In de grote kernen Veghel, Schijndel, Sint-Oedenrode en Erp overheerst juist de bestemming Wonen, vaak met een aparte bestemming Centrum in het oude dorpshart met winkels en horeca door elkaar. Rond Veghel liggen daarnaast grote bedrijventerreinen, zoals het Foodpark langs de A50, waar de bestemming Bedrijf geldt. Op een adres met die bestemming gaat het om bedrijvigheid, niet om wonen, en de toegestane milieucategorie bepaalt wat voor soort bedrijf er mag zitten.

Let op bij verbouwen in Meierijstad

Wil je iets bouwen of verbouwen, kijk dan niet alleen naar de gewone bestemming, maar ook naar wat er nog meer op je adres ligt. In Meierijstad is de historische kern van Sint-Oedenrode rond de Markt aangewezen als beschermd dorpsgezicht. In zulke gebieden en bij monumenten gelden extra regels, en is een dakkapel of uitbouw minder snel zomaar toegestaan.

Ook kan er een dubbelbestemming over je perceel liggen, bijvoorbeeld voor archeologie of cultuurhistorie. Die telt bovenop je gewone bestemming en kan betekenen dat je bij graven of bouwen extra voorwaarden hebt. Voordat je begint, is het slim om per klus te checken wat je mag bouwen en of je iets misschien vergunningvrij mag doen. In beschermd gebied is dat laatste vaak beperkter dan elders.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Meierijstad

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Ook Meierijstad heeft nu zo'n omgevingsplan waarin de oude plannen stap voor stap worden samengevoegd. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wat er precies is veranderd, lees je terug bij het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Voor jou verandert de aanpak weinig: je zoekt je adres op, bekijkt de bestemming en leest de bijbehorende regels. Wil je zeker weten wat er op jouw perceel in Meierijstad geldt, vul dan je eigen adres in en bekijk de kaart, in plaats van af te gaan op wat bij de buren geldt.