Bestemmingsplan Sint-Michielsgestel inzien

Sint-Michielsgestel is een gemeente in Noord-Brabant, net onder 's-Hertogenbosch. Ze bestaat uit vier kernen: Sint-Michielsgestel, Berlicum, Den Dungen en Gemonde, met daaromheen buurtschappen zoals Middelrode. De vier dorpen zijn van oorsprong lintdorpen die zijn ontstaan langs de beekdalen van de Dommel en de Aa, en tussen en rond de kernen ligt veel open buitengebied.

Dat karakter zie je terug in het bestemmingsplan. In de dorpen overheerst wonen langs oude linten en in latere woonbuurten, en daarbuiten is het grootste deel van de gemeente agrarisch of natuur. Wil je weten wat er precies op jouw perceel geldt, vul dan je adres in op de bestemmingsplan-kaart. Hieronder leggen we uit wat je in deze gemeente zoal tegenkomt.

Welke bestemmingen kom je tegen in Sint-Michielsgestel

In de bebouwde kommen van Sint-Michielsgestel, Berlicum, Den Dungen en Gemonde heeft de meeste grond de bestemming Wonen. Op zo'n adres mag je wonen en meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Rond de huizen staat vaak de bestemming Tuin, waar minder mag dan binnen het bouwvlak. In het oude dorpshart van Sint-Michielsgestel en langs de linten kom je ook Centrum of Gemengd tegen, waar wonen, kleine bedrijvigheid en voorzieningen door elkaar mogen.

Buiten de kernen kleurt de kaart vooral groen. Het grote buitengebied heeft veelal de bestemming Agrarisch, en langs de Dommel en de Aa zie je stroken Groen en Water. Zoek je een adres in het buitengebied op, let dan goed op wat daar mag: op agrarische grond is wonen of een bedrijf beginnen lang niet altijd toegestaan.

Let op bij verbouwen: monumenten en dubbelbestemmingen

Sint-Michielsgestel telt veel rijksmonumenten, verspreid over alle vier de kernen, met de meeste in het dorp Sint-Michielsgestel zelf. Woon je in of naast een monument of in een oud lint, dan gelden er vaak strengere regels en heb je voor verbouwen sneller een omgevingsvergunning nodig. Ook zonder monument kan er meer spelen dan de gewone woonbestemming: langs de beekdalen en op archeologisch waardevolle grond ligt regelmatig een dubbelbestemming voor bijvoorbeeld cultuurhistorie, archeologie of de waterloop.

Zo'n dubbelbestemming staat boven op de gewone bestemming en kan je beperken in waar en hoe je bouwt. Wil je een uitbouw, dakkapel of schuur, check dan eerst je adres. Soms mag een deel vergunningvrij, maar bij een monument of dubbelbestemming vervalt die vrijheid vaak.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Sint-Michielsgestel

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de losse bestemmingsplannen opgegaan in één omgevingsplan van de gemeente. De oude plannen blijven gelden tot de gemeente ze stap voor stap omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en dat maakt voor het opzoeken van je adres niet uit. Meer over dit onderscheid lees je bij het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Wil je iets wat niet past, bijvoorbeeld een schuur ombouwen tot woning of een bedrijf starten waar dat niet mag, dan kun je de gemeente vragen het plan te wijzigen. Hoe dat werkt en wat het kost, lees je onder bestemmingsplan wijzigen. Twijfel je of jouw idee kans maakt, dan is een principeverzoek vaak de handigste eerste stap. Begin altijd met je eigen adres op de kaart, dan weet je precies met welke bestemming en regels je te maken hebt.