Bestemmingsplan 's-Hertogenbosch inzien

's-Hertogenbosch, in de volksmond Den Bosch, is een gemeente met twee heel verschillende gezichten. Aan de ene kant de middeleeuwse binnenstad met de Sint-Jan, grachten en honderden monumenten. Aan de andere kant grote nieuwbouw- en transformatiegebieden zoals de Vinex-wijk De Groote Wielen bij Rosmalen en het Paleiskwartier bij het station, waar een verouderd bedrijventerrein is omgebouwd tot een gemengd stedelijk gebied. Naast de stad zelf vallen ook de woonplaatsen Rosmalen, Nuland en Vinkel onder de gemeente, plus dorpen als Empel en Engelen.

Voor jou betekent dat: wat er op jouw adres mag, hangt sterk af van waar in de gemeente je zit. In de binnenstad gelden strengere regels dan in een naoorlogse woonwijk of in het buitengebied rond Nuland en Vinkel. Wil je precies weten wat voor jouw plek geldt, dan kun je het beste je eigen adres opzoeken en de kaart voor die plek bekijken.

Welke bestemmingen kom je tegen in 's-Hertogenbosch

In de woonwijken van Den Bosch en Rosmalen overheerst de bestemming Wonen. Op zo'n adres is de grond bedoeld om op te wonen en mag je meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In de historische binnenstad kom je vaker de bestemming Centrum tegen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar heen zijn toegestaan. In transformatiegebieden zoals het Paleiskwartier zie je regelmatig een Gemengde bestemming, die ruimte laat voor wonen, kantoren en voorzieningen in hetzelfde gebied.

Rond de kernen Nuland, Vinkel en het buitengebied bij Rosmalen zit veel Agrarisch, en op bedrijventerreinen zoals De Groote Vliet geldt vooral de bestemming Bedrijf. Wil je bouwen, dan mag dat binnen het bouwvlak en tot de aangegeven bouwhoogte. Die staan op de kaart en in de planregels bij jouw plek.

Let op bij verbouwen in de beschermde binnenstad

De hele binnenstad van 's-Hertogenbosch is een rijksbeschermd stadsgezicht. Dat betekent dat de historische structuur en het straatbeeld extra beschermd zijn. In het plan zie je dat vaak terug als een dubbelbestemming of een gebiedsaanduiding die over de gewone bestemming heen ligt. Die extra laag kan regels stellen aan zaken als het behoud van bestaande dakvormen en het niet samenvoegen van panden.

Het gevolg is dat je in de binnenstad minder snel vergunningvrij kunt bouwen dan elders in de gemeente. Ook een op het oog kleine ingreep zoals een dakkapel kan hier vergunningplichtig zijn, zeker bij een monument. Check daarom altijd of er op jouw adres zo'n beschermende laag meespeelt voordat je iets aan de gevel of het dak verandert.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Den Bosch

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. 's-Hertogenbosch heeft nu nog maar één omgevingsplan, waarin alle oude bestemmingsplannen bij elkaar zijn gebracht. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en de oude regels blijven grotendeels gelden tot de gemeente ze omzet. Wil je het verschil precies snappen, dan lees je daar rustig over na.

Het handigst is om niet te gokken maar je eigen adres op te zoeken. Vul je adres in en je ziet meteen welke bestemming en welke regels op jouw plek in Den Bosch, Rosmalen, Nuland of Vinkel van toepassing zijn.