Bestemmingsplan Heusden inzien

De gemeente Heusden ligt in het noorden van Noord-Brabant, tegen de Maas aan, en bestaat uit elf kernen. Verreweg de meeste inwoners wonen in Drunen en Vlijmen. Daaromheen liggen dorpen als Nieuwkuijk, Oudheusden, Haarsteeg, Elshout en Herpt, en aan de rivier het oude vestingstadje Heusden met zijn wallen en bastions. Die opbouw maakt de gemeente heel gevarieerd: het ene adres ligt in een rustige woonwijk, het andere midden in een beschermd historisch centrum of in het open buitengebied.

Wat je op jouw eigen adres mag, staat in het bestemmingsplan (sinds 2024 het omgevingsplan). Omdat Heusden zo verschillend is opgebouwd, loont het om echt per adres te kijken in plaats van uit te gaan van "de gemeente". Wat normaal is in een nieuwbouwwijk in Vlijmen, kan in de vesting juist streng geregeld zijn.

Welke bestemmingen kom je tegen in Heusden

In de woonkernen zoals Drunen, Vlijmen en Nieuwkuijk overheerst de bestemming Wonen. Op een adres met die bestemming is de grond bedoeld om op te wonen, en mag je er meestal ook een beroep aan huis uitoefenen zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In de dorpskernen en langs de winkelstraten van Drunen en Vlijmen kom je daarnaast de bestemming Centrum tegen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar mogen.

Rond de kernen ligt een groot buitengebied met veel landbouwgrond. Daar geldt vaak de bestemming Agrarisch, die bedoeld is voor het boerenbedrijf en niet zomaar voor gewoon wonen of een bedrijf. In de nieuwe uitlegwijken, zoals Geerpark en De Grassen bij Vlijmen, is het bouwen juist gedetailleerd vastgelegd. Waar en hoe hoog je mag bouwen lees je af aan het bouwvlak en de bouwhoogte op de plankaart.

Let op als je verbouwt in de vesting van Heusden

Het vestingstadje Heusden is een rijksbeschermd stadsgezicht en telt meer dan honderd rijksmonumenten. Het historische centrum met de wallen is in de oude structuur hersteld, en dat wordt in het bestemmingsplan beschermd. Vaak ligt er over de gewone bestemming een dubbelbestemming heen, bijvoorbeeld Waarde - Beschermd stadsgezicht. Die extra laag stelt aanvullende eisen aan bouwen en verbouwen om het karakter van de vesting te bewaren.

Praktisch betekent dit dat je in en rond de vesting minder snel vergunningvrij kunt bouwen dan in een gewone woonwijk. Ook een op het oog kleine ingreep zoals een dakkapel of een schuur kan hier vergunningplichtig zijn. Check daarom eerst welke regels en dubbelbestemmingen precies op jouw adres liggen voordat je plannen maakt.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Heusden

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de losse bestemmingsplannen opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gewoon gelden tot Heusden het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog steeds bestemmingsplan. Wil je het verschil precies weten, dan lees je dat na op de pagina over het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Wil je weten wat er op jouw eigen grond geldt, in Drunen, Vlijmen, een van de dorpen of in de vesting, vul dan je adres in met de bestemmingsplan-kaart. Zo zie je in een paar seconden welke bestemming, welk bouwvlak en welke eventuele beschermende regels op jouw perceel van toepassing zijn.