Bestemmingsplan Zaltbommel inzien

Zaltbommel is een gemeente in de Bommelerwaard, het rivierengebied van Gelderland tussen de Waal, de Maas en de Afgedamde Maas. Naast de stad Zaltbommel zelf horen er nog meerdere kernen en dorpen bij, van de oeverwallen waar de meeste woningen staan tot het open buitengebied met veel fruitteelt, laanboomkwekerijen en glastuinbouw. Waar je woont, maakt hierdoor nogal uit voor wat er op jouw adres mag.

Dat verschil zie je terug in het bestemmingsplan. In de historische binnenstad is de regeling strak en gedetailleerd, in de dorpskernen draait het vooral om wonen, en het buitengebied is grotendeels agrarisch. Wil je precies weten wat er voor jouw perceel geldt, dan is het slim om je eigen adres op te zoeken in plaats van uit te gaan van wat verderop in de straat mag.

Welke bestemmingen kom je tegen in Zaltbommel

In de kernen van Zaltbommel is de bestemming Wonen veruit het meest voorkomend. Rond de winkelstraten in de binnenstad zie je daarnaast vaak de bestemming Centrum, waar wonen, winkels en soms horeca door elkaar heen mogen. Welke functie precies waar mag, staat regelmatig verder ingevuld met een functieaanduiding op de kaart.

Buiten de bebouwde kom overheerst de bestemming Agrarisch. De Bommelerwaard is van oudsher een gebied van fruitteelt, laanboomteelt, glastuinbouw en melkveehouderij, en dat karakter is streng beschermd: de gemeente is terughoudend met grote teeltondersteunende voorzieningen omdat die veel invloed hebben op het landschap. Voor bedrijvigheid is er het bedrijventerrein De Wildeman langs de A2, dat sinds 2007 in fasen wordt uitgebreid. Daar geldt de bestemming Bedrijf, vaak met regels over welke milieucategorie is toegestaan.

Let op bij verbouwen in de historische binnenstad

De middeleeuwse binnenstad van Zaltbommel is sinds 1984 een rijksbeschermd stadsgezicht. Het straten- en verkavelingspatroon is nog grotendeels intact, en daarom heeft het bestemmingsplan voor de binnenstad een bewust conserverend en gedetailleerd karakter: het legt de bestaande situatie vast om die te beschermen. Ook het eiland Nederhemert-Zuid is een beschermd gezicht. Ga je hier verbouwen, dan is de kans groot dat je met extra regels te maken krijgt.

De gemeente telt honderden rijks- en gemeentelijke monumenten. Panden die geen monumentstatus hebben, worden in het beschermde gebied vaak alsnog beschermd via een vergunningplicht in het bestemmingsplan, bijvoorbeeld voor slopen of het wijzigen van gevels. Zo'n regeling loopt meestal via een dubbelbestemming of een aanduiding op de kaart. Voordat je een dakkapel, aanbouw of schuur plant, check dan eerst of je een omgevingsvergunning nodig hebt. In een beschermd stadsgezicht is vergunningvrij bouwen namelijk veel beperkter dan elders.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Zaltbommel

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gewoon gelden tot Zaltbommel het omzet naar de nieuwe regels. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en de bestemmingen en begrippen die je op de kaart tegenkomt, blijven hetzelfde werken. Wil je het naadje van de kous weten, dan helpt dit verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan je verder.

Omdat het per adres in Zaltbommel zo kan verschillen, van een strak geregelde binnenstad tot een ruim agrarisch buitengebied, is er geen algemeen antwoord op wat jij mag. Zoek daarom je eigen adres op en bekijk welke bestemming en regels er precies voor jouw perceel gelden.