Bestemmingsplan Laarbeek inzien

Laarbeek ligt in het oosten van Noord-Brabant en bestaat uit vier dorpen: Aarle-Rixtel, Beek en Donk, Lieshout en Mariahout. De gemeente is in 1997 ontstaan uit de samenvoeging van drie voormalige gemeenten, en dat merk je nog steeds in de ruimtelijke opzet: geen grote stad met een historische binnenstad, maar vier aparte kernen met veel buitengebied ertussen. De Zuid-Willemsvaart snijdt dwars door de gemeente en is een van de meest bepalende structuren in het landschap.

Voor jou als lezer betekent dit dat er niet één plan is voor heel Laarbeek. De dorpskommen hebben elk hun eigen vigerende bestemmingsplan, en het grote buitengebied valt onder weer een ander plan. Waar je adres ligt, bepaalt dus welke regels gelden. Wil je het snel weten, dan check je jouw adres op de bestemmingsplan-kaart.

Welke bestemmingen kom je tegen in Laarbeek

In de vier dorpskernen overheerst de bestemming Wonen, met daaromheen bestemmingen als Tuin, Verkeer en Groen. In de dorpscentra vind je vaker een Centrum- of Gemengd-bestemming, waar wonen, winkels en kleine bedrijvigheid door elkaar mogen. Wat je precies op een perceel mag bouwen, staat niet in de kleur op de kaart maar in de planregels: die bepalen onder meer het bouwvlak en de toegestane bouwhoogte.

Buiten de kernen is Laarbeek vooral een agrarische gemeente. Een groot deel van het grondgebied heeft de bestemming Agrarisch. Bijzonder is Lieshout, waar de brouwerij van Swinkels Family Brewers (het vroegere Bavaria) een bedrijventerrein van tientallen hectare beslaat. Zulke grootschalige industrie valt onder een Bedrijf-bestemming met eigen regels over maat en hoogte.

Let op bij bouwen in het buitengebied en tussen de kernen

Omdat de dorpen Lieshout, Aarle-Rixtel en Beek en Donk elkaar op sommige plekken dicht genaderd zijn, heeft de gemeente een bebouwingsvrije bufferzone tussen de kernen aangehouden. Doel: voorkomen dat de dorpen aan elkaar vastgroeien. In die zone zijn grootschalige woningbouw en nieuwe bedrijventerreinen niet toegestaan. Zit jouw perceel in of tegen zo'n zone aan, dan kan een gebiedsaanduiding extra beperkingen opleggen bovenop de gewone bestemming.

In het buitengebied speelt de omslag in de landbouw. Het aantal agrarische bedrijven is de afgelopen decennia flink gedaald, en de gemeente stuurt op kleinschaliger en natuurinclusief boeren, met alleen ruimte voor grootschalige landbouw in enkele aangewezen ontwikkelingsgebieden. Wil je een schuur of stal ombouwen, of van agrarisch naar wonen, kijk dan eerst wat er in de toelichting en planregels staat. Vaak is dan een bestemmingswijziging nodig. Voordat je verbouwplannen maakt, is het slim om via wat mag ik bouwen te checken wat er op jouw adres mag.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Laarbeek

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de losse bestemmingsplannen opgegaan in één omgevingsplan van de gemeente Laarbeek. Je oude plan blijft gewoon gelden tot de gemeente het stap voor stap omzet naar de nieuwe regels. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en de inhoud, denk aan bouwvlakken en bestemmingen, verandert daar niet meteen door. Wat er precies verschilt, lees je op de pagina over het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Voor Laarbeek betekent dit dat de regels per kern en voor het buitengebied nog steeds naast elkaar bestaan, alleen onder één digitaal dak. Wil je zeker weten wat er voor jouw huis of kavel geldt, vul dan je adres in en bekijk de actuele bestemming. Dat is nauwkeuriger dan afgaan op wat in de straat gebruikelijk is.