Bestemmingsplan Gemert-Bakel inzien

Gemert-Bakel is een gemeente in het oosten van Noord-Brabant met zeven kernen: Gemert, Bakel, De Mortel, Handel, Elsendorp, De Rips en Milheeze. Dat is meteen het belangrijkste om te weten als je hier het bestemmingsplan induikt: het grootste deel van het grondgebied is buitengebied. De dorpen liggen als losse kernen in een landschap dat voor het overige vooral agrarisch is, met van oudsher veel veehouderij. Kernen als Elsendorp en De Rips zijn zelfs ontginningsdorpen die pas in de vorige eeuw op de voormalige veengronden zijn ontstaan.

Voor jou betekent dat: welke regels op jouw adres gelden, hangt sterk af van waar je zit. In de dorpskernen draait het om wonen en voorzieningen, in het buitengebied om landbouw en natuur. Wil je gewoon zien wat er op jouw perceel geldt, dan vul je je adres in op de bestemmingsplan kaart en zie je de bestemming en de bijbehorende regels.

Welke bestemmingen kom je tegen in Gemert-Bakel

In de kernen Gemert, Bakel en de kleinere dorpen kom je vooral de bestemming Wonen tegen. Op een adres met die bestemming is de grond bedoeld om op te wonen. Je mag er wonen en meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Rond de woning ligt vaak een aparte bestemming Tuin, waar de bouwmogelijkheden beperkter zijn dan je zou verwachten.

Buiten de bebouwde kom overheerst de bestemming Agrarisch. Gemert-Bakel heeft een uitgestrekt buitengebied waar de grond bedoeld is voor landbouw en veehouderij. Rond een boerderij vind je meestal een bouwvlak: alleen daarbinnen mag je bouwen, en de regels stellen grenzen aan bijvoorbeeld de bouwhoogte. Wie een agrarisch adres naar wonen wil ombouwen, loopt bijna altijd tegen een procedure aan om het bestemmingsplan te wijzigen naar wonen.

Let op bij verbouwen: monumenten en cultuurhistorie

Gemert-Bakel telt tientallen rijksmonumenten, waarvan een groot deel in Gemert staat. Het bekendste is Kasteel Gemert, midden in het dorp vlak bij de kerk. Rond dat oude lint van kerk naar kerk zit veel historische bebouwing. Woon je in zo'n oud deel van een kern, of in een monumentaal pand, dan kan er naast de gewone bestemming een dubbelbestemming voor cultuurhistorie of archeologie op je perceel liggen. Die telt gewoon mee bovenop de hoofdbestemming.

Zo'n dubbelbestemming betekent extra spelregels. Voordat je gaat verbouwen is het slim om eerst te checken wat je mag bouwen en of iets vergunningvrij mag. Bij een monument of beschermde omgeving is vergunningvrij bouwen vaak juist beperkt, dus ga daar niet blind vanuit. Twijfel je, kijk dan eerst op jouw eigen adres wat er precies speelt.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Gemert-Bakel

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot Gemert-Bakel het omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en dat maakt voor het opzoeken van je regels niet uit. Wil je het verschil precies snappen, lees dan de uitleg over het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Voor jouw situatie telt vooral wat er nu op jouw adres geldt. Dat vind je door je adres in te vullen op de kaart. Wil je daarna meer weten over een bepaalde kleur of term, dan helpen de overzichten van alle bestemmingen je verder.