Bestemmingsplan Molenlanden inzien

Molenlanden is een uitgestrekte plattelandsgemeente in de Alblasserwaard, in het oosten van Zuid-Holland. De gemeente ontstond in 2019 uit de samenvoeging van Molenwaard en Giessenlanden en bestaat uit een twintigtal dorpen en kernen, van Nieuw-Lekkerland en Groot-Ammers tot Giessenburg, Noordeloos en het vestingstadje Nieuwpoort. Daartussen ligt een open veenweidelandschap van klei op veen: polders, sloten, dijken en lange linten met monumentale boerderijen.

Dat karakter zie je terug in het bestemmingsplan. In Molenlanden ligt de nadruk op een groot agrarisch buitengebied met daarin compacte kernen en bebouwingslinten langs de dijken. Wil je weten wat er op jouw adres precies mag, dan kun je het beste even de kaart voor je eigen perceel bekijken. Met de adres-zoektool zie je meteen welke bestemming er geldt.

Welke bestemmingen kom je tegen in Molenlanden

In het buitengebied van Molenlanden overheerst de bestemming Agrarisch. Veel grond is bedoeld voor weidegrond en boerenbedrijven, met de karakteristieke lange kavels haaks op een dijk of wetering. In en langs de dorpen vind je vooral Wonen, geconcentreerd in de kernen en in de bebouwingslinten op de dijken. De open polder eromheen blijft meestal agrarisch, en daar is gewoon wonen of bedrijvigheid juist niet zomaar toegestaan.

Op een adres met de bestemming Wonen mag je wonen en meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Bouwen mag binnen het bouwvlak dat op de kaart bij jouw perceel hoort. Juist in de smalle dijklinten van Molenlanden is dat bouwvlak vaak beperkt, dus het loont om vooraf te kijken hoeveel ruimte je echt hebt.

Let op als je gaat verbouwen in Molenlanden

Op een deel van de adressen in Molenlanden gelden extra regels bovenop de gewone bestemming. De historische binnenstad van Nieuwpoort met de vestingwerken is een beschermd stadsgezicht, en de molens van Kinderdijk-Elshout staan sinds 1997 op de werelderfgoedlijst van UNESCO. Rond dat soort gebieden is de gemeente terughoudend met nieuwbouw: die hoort binnen het bestaande dijklint en niet in de open veenweidepolders.

Zulke bescherming staat vaak als dubbelbestemming op de kaart, bijvoorbeeld voor cultuurhistorie of archeologie. Dat kan betekenen dat je voor een aanbouw, dakkapel of schuur eerder een vergunning nodig hebt dan ergens anders. Ga je verbouwen, kijk dan eerst wat er allemaal op jouw perceel ligt voordat je uitgaat van vergunningvrij bouwen.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Molenlanden

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Ook Molenlanden heeft nu een tijdelijk omgevingsplan, waarin de oude bestemmingsplannen voorlopig gewoon blijven gelden totdat de gemeente ze stap voor stap omzet naar nieuwe regels. In de praktijk zegt bijna iedereen nog steeds bestemmingsplan.

Voor jou verandert er meestal weinig: je zoekt nog altijd op adres en leest wat er op die plek mag. Wil je precies weten wat er verschilt, lees dan hoe het zit met het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan. En twijfel je over jouw eigen adres, vul het dan gewoon even in en bekijk de kaart.