Bestemmingsplan Noordoostpolder inzien

Noordoostpolder is anders dan bijna elke andere gemeente in Nederland: de hele polder is in de jaren veertig drooggelegd en op de tekentafel ontworpen. Emmeloord ligt precies in het midden, met daaromheen tien kleinere dorpen als Ens, Nagele, Marknesse en Kraggenburg. De rechte wegen, de strakke kavels en het overheersende boerenland zijn geen toeval, maar het resultaat van een bewust ruimtelijk plan.

Dat planmatige karakter zie je meteen terug in het bestemmingsplan. Grote delen van de gemeente hebben een agrarische bestemming, het wonen is geconcentreerd in Emmeloord en de dorpen, en industrie zit vooral aan de randen bij de haven en de bedrijventerreinen. Wat er op jouw adres precies mag, staat in het vigerende plan voor die plek.

Welke bestemmingen overheersen in Noordoostpolder

In het landelijk gebied kom je vooral de bestemming Agrarisch tegen. De landbouw is hier sinds de drooglegging de belangrijkste functie, en veel erven hebben nog altijd een agrarische bestemming met een ruim bouwvlak voor de boerderij, schuren en loodsen. In Emmeloord en de dorpen ligt het accent op de bestemming Wonen, met daaromheen groen, verkeer en water in dezelfde strakke opzet als de rest van de polder.

Rond Emmeloord en bij de haven vind je grotere gebieden met de bestemming Bedrijf, en in het centrum van Emmeloord loopt wonen over in winkels en horeca. Wil je zien welke kleur bij welke bestemming hoort op de plankaart, kijk dan even bij de kleuren op de bestemmingsplankaart.

Vrijkomende boerenerven: van agrarisch naar wonen

Doordat boerenbedrijven groter worden, komen er in Noordoostpolder elk jaar agrarische erven vrij. De gemeente wil die erven niet laten verpauperen en biedt ruimte om een vrijkomend erf een nieuwe invulling te geven, bijvoorbeeld met extra woningen. Dat klinkt eenvoudig, maar op zo'n adres staat vaak nog de bestemming Agrarisch. Wonen is dan niet zomaar toegestaan.

Wil je een erf of oude schuur gaan bewonen, dan is meestal een wijziging van agrarisch naar de bestemming Wonen nodig. Check daarom eerst wat er op het adres geldt voordat je plannen maakt, want de bestemming bepaalt niet alleen of je er mag wonen, maar ook wat je mag bouwen.

Let op monumenten en het wederopbouwlandschap

Noordoostpolder is een van de weinige gemeenten waar het jonge landschap zelf beschermd erfgoed is. Het dorp Nagele is ontworpen volgens Het Nieuwe Bouwen door architecten als Rietveld en Van Eyck, de Poldertoren in Emmeloord is een rijksmonument, en het voormalige eiland Schokland staat sinds 1995 op de UNESCO-werelderfgoedlijst. Op en rond zulke plekken kan een dubbelbestemming voor bijvoorbeeld archeologie of cultuurhistorie liggen, bovenop de gewone bestemming.

Zo'n extra laag kan betekenen dat je voor graven of bouwen aanvullende regels of onderzoek nodig hebt. Sinds 2024 geldt bovendien de Omgevingswet en gaat het bestemmingsplan op in het omgevingsplan van de gemeente, al zegt in de praktijk bijna iedereen nog bestemmingsplan. Wil je zeker weten wat er op jouw plek in Noordoostpolder geldt, vul dan je adres in en bekijk direct de bestemmingsplankaart voor die locatie.