Bestemmingsplan Zwartewaterland inzien

Zwartewaterland is in 2001 ontstaan uit de samenvoeging van Genemuiden, Hasselt en Zwartsluis, en telt vier woonplaatsen: Genemuiden, Hasselt, Zwartsluis en het kleine Mastenbroek. De naam zegt het al: het water bepaalt hier veel. De kernen liggen aan het Zwarte Water en aan oude sluizen en havens, en daaromheen liggen open polders met veel agrarische grond. Dat zie je terug in het bestemmingsplan: naast wonen kom je in deze gemeente relatief veel water, bedrijventerrein en agrarisch gebied tegen.

Twee dingen springen eruit. Hasselt heeft een historische binnenstad die al sinds 1982 een beschermd stadsgezicht is, en Genemuiden is het hart van de Nederlandse tapijtindustrie. Dat kleurt de regels: in de oude kernen ligt de nadruk op behoud, rond Genemuiden juist op ruimte voor bedrijvigheid. Wil je weten wat er op jouw adres geldt, dan check je dat het snelst via de bestemmingsplankaart.

Welke bestemmingen kom je tegen in Zwartewaterland

In de woonwijken van Genemuiden, Hasselt en Zwartsluis heeft de grond meestal de bestemming Wonen. Dat betekent dat je er mag wonen en meestal ook een beroep aan huis mag uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In de historische centra zie je vaker de bestemming Centrum, waar wonen, winkels en horeca door elkaar mogen. Buiten de kernen, in de polders rond Mastenbroek en langs het Zwarte Water, overheerst de bestemming Agrarisch, met daartussen flink wat Water.

Wat Zwartewaterland bijzonder maakt, is het gewicht van de bestemming Bedrijf. Genemuiden staat bekend om de tapijtindustrie: een groot deel van de Nederlandse tapijtproductie komt hier vandaan, en de provincie ziet het tapijtcluster rond Genemuiden en Hasselt als een belangrijke werklocatie. Rond bedrijventerrein Zevenhont zijn er dan ook plannen voor uitbreiding. Woon je in de buurt van zo'n terrein, dan is het slim om in het plan te kijken welke milieucategorie er geldt en hoe hoog er gebouwd mag worden.

Let op bij verbouwen in de oude kernen

Woon of koop je in de binnenstad van Hasselt, dan heb je te maken met het beschermd stadsgezicht binnen de Veste. Ook voor het centrum van Genemuiden en voor Oud Zwartsluis staan er in de plannen regels over het behoud van gevels en de hoofdvorm van panden. In de praktijk kom je dat in het bestemmingsplan vaak tegen als een dubbelbestemming voor cultuurhistorie of archeologie, die als een extra laag over je gewone bestemming heen ligt. Die extra regels kunnen betekenen dat iets wat elders vergunningvrij zou zijn, hier toch een omgevingsvergunning nodig heeft.

Ga je een dakkapel, uitbouw of schuur bouwen in zo'n oud gedeelte, kijk dan eerst goed of er een beschermende dubbelbestemming of aanduiding op je perceel ligt. Buiten de historische kernen zijn de regels vaak ruimer. Op onze pagina over wat je mag bouwen lees je hoe je dat stap voor stap nagaat.

Vier kernen, vier keer een ander bestemmingsplan

Zwartewaterland telt vier kernen die elk op hun eigen manier zijn opgebouwd. In Overijssel liggen ze verspreid over een waterrijk gebied, en dat zie je terug op de kaart: dorpse woonlinten, kleinere bedrijventerreinen en daar tussenin veel open ruimte met een agrarische of water-bestemming. Omdat de opbouw per kern verschilt, kun je niet zomaar aannemen dat wat bij de buren mag, ook op jouw perceel geldt. Check daarom altijd het adres zelf op de bestemmingsplan-kaart.

Met een dichtheid van rond de 285 inwoners per vierkante kilometer is de gemeente dorps tot licht stedelijk. In de kernen overheerst de woonbestemming, vaak met vrij nauwkeurige regels over waar je mag bouwen en hoe hoog. Wil je een aanbouw, schuur of dakopbouw plaatsen, kijk dan eerst wat er precies op jouw plek is toegestaan via wat mag ik bouwen.