Bestemmingsplan Zwolle inzien

Zwolle is een oude Hanzestad met een heel herkenbaar patroon in de ruimtelijke ordening. In het midden ligt de historische binnenstad, omsloten door een stervormige stadsgracht die nog altijd de vorm van de vroegere vestingstad laat zien. Die gracht staat in open verbinding met het water rondom de stad: de IJssel, de Vecht en het Zwarte Water. Zwolle ligt laag in een delta, en water en groen bepalen daardoor voor een groot deel wat waar mag.

Buiten dat oude hart is Zwolle vooral fors gegroeid. Aan de noordwestkant kwam de Vinex-wijk Stadshagen op, die van kale polder uitgroeide tot een woonwijk met tienduizenden inwoners. Rond het station wordt de Spoorzone omgevormd tot een gemengd stads- en werkgebied met duizenden nieuwe woningen. Dat verschil zie je terug in het bestemmingsplan: in de ene buurt geldt iets heel anders dan in de andere. Wil je weten wat er op jouw adres geldt, dan is het bestemmingsplan het document waar je moet zijn. Wat dat precies is, lees je op wat is een bestemmingsplan.

Welke bestemmingen kom je tegen in Zwolle

Welke bestemming op jouw adres ligt, hangt sterk af van waar in de stad je zit. In wijken als Stadshagen en de andere woonbuurten overheerst de bestemming Wonen: daar is de grond bedoeld om op te wonen, en meestal mag je er ook een beroep aan huis uitoefenen zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In de historische binnenstad kom je vaker Centrum en Gemengd tegen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar heen mogen.

Doordat Zwolle zo veel water heeft, ligt op de grachten, rivieren en singels vaak de bestemming Water, en langs de randen en in de parken zie je veel Groen. Elke kleur op de kaart hoort bij een bestemming. Hoe je die kleuren leest, staat op de pagina over de kleuren van de bestemmingsplankaart.

Let op bij verbouwen in de historische binnenstad

De binnenstad van Zwolle is een van rijkswege beschermd stadsgezicht. Dat betekent dat het historische straat- en bebouwingsbeeld extra bescherming heeft, en dat je bij verbouwen sneller met regels te maken krijgt dan in een nieuwbouwwijk. De gemeente heeft de cultuurhistorische waarden bovendien vastgelegd in een apart parapluplan voor bouw- en cultuurhistorie, dat over de gewone bestemmingsplannen heen ligt.

In de praktijk zie je dat vaak terug als een dubbelbestemming: naast de gewone bestemming (bijvoorbeeld Wonen) ligt er een extra beschermende laag overheen. Die kan bepalen dat je voor werk aan het pand toch een vergunning nodig hebt, ook als iets elders vergunningvrij zou mogen. Wil je een dakkapel, uitbouw of schuur plaatsen, kijk dan eerst goed wat er op jouw perceel geldt via wat mag ik bouwen voordat je begint.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Zwolle

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude Zwolse bestemmingsplan blijft gewoon gelden tot de gemeente het omzet naar het nieuwe omgevingsplan. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en de regels waar je vandaag mee te maken hebt komen meestal nog uit die oude plannen. Wat er precies verandert, lees je bij het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Omdat het per buurt en zelfs per pand in Zwolle flink kan verschillen, kun je er beter niet van uitgaan wat op jouw adres geldt. Vul je adres in op de bestemmingsplankaart en bekijk wat er echt voor jouw perceel is vastgelegd.