Bestemmingsplan Dalfsen inzien

Dalfsen is een groene plattelandsgemeente in Overijssel, in het Vechtdal. De rivier de Vecht slingert dwars door de gemeente en bepaalt voor een groot deel hoe het landschap eruitziet: open uiterwaarden, essen, oude landgoederen en veel agrarisch gebied. De gemeente bestaat uit meerdere kernen, met Dalfsen, Nieuwleusen en Lemelerveld als de grootste, en kleinere plaatsen als Hoonhorst en Oudleusen.

Dat karakter zie je terug in het bestemmingsplan. Verreweg het grootste deel van de gemeente is buitengebied, en daar gelden andere regels dan in de dorpskernen. Wil je weten wat er op jouw adres mag, dan is het handig om te weten wat je op de bestemmingsplankaart kunt tegenkomen in juist deze gemeente.

Welke bestemmingen kom je tegen in Dalfsen

In de dorpen Dalfsen, Nieuwleusen en Lemelerveld overheerst de bestemming Wonen, vaak met een aangrenzende Tuin-bestemming aan de voorkant. Daaromheen ligt een uitgestrekt buitengebied waar de bestemming Agrarisch de boventoon voert. Dalfsen is van oudsher een landbouwgemeente, dus kom je op veel adressen boerderijen, weilanden en agrarische bedrijven tegen, elk met eigen regels over wat er mag.

Langs de Vecht en in de uiterwaarden zie je bestemmingen als Groen, Water en Natuur, die het open rivierenlandschap beschermen. In en rond de kernen liggen daarnaast bedrijventerreinen met de bestemming Bedrijf. Wat op jouw perceel geldt, kun je het snelst zien door je adres in te vullen.

Let op in het buitengebied en bij landgoederen

Rond de Vecht en de landgoederen in de gemeente, zoals landgoed Mataram, spelen naast de gewone bestemming vaak extra beschermingslagen mee. Denk aan een dubbelbestemming voor archeologie of voor de waterkering langs de rivier, en aan een gebiedsaanduiding die landschaps- of natuurwaarden beschermt. Die lagen staan bovenop je gewone bestemming en kunnen betekenen dat je voor bouwen of graven extra onderzoek of een vergunning nodig hebt.

Voor gewone woonpercelen in de dorpen is het meestal overzichtelijker, maar ook daar bepaalt het bouwvlak waar je mag bouwen en gelden er regels voor goothoogte en bouwhoogte. Plannen voor een schuur of uitbouw? Check dan eerst je eigen adres, want in het buitengebied kunnen de regels heel anders uitpakken dan in de kern.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Dalfsen

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de bestemmingsplannen opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en op de kaart verandert er voor jou voorlopig weinig. Meer over dat onderscheid lees je op de pagina over het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Dalfsen heeft het buitengebied gebundeld in een groot bestemmingsplan voor de hele gemeente en werkt de plannen bij via jaarlijkse verzamelplannen. Voor jou als bewoner maakt dat weinig uit: wat telt, is wat er op jouw perceel staat. Vul je adres in en je ziet meteen welke bestemming en welke regels op jouw stukje Dalfsen van toepassing zijn.