Bestemmingsplan Kampen inzien

Kampen is een oude Hanzestad aan de IJssel, met een goed bewaarde historische binnenstad vol monumenten, kerken en middeleeuwse stadspoorten. Aan de overkant van de rivier ligt IJsselmuiden, en daaromheen strekt zich de weidse IJsseldelta uit met polders, het Kampereiland en veel water. De gemeente telt negen kernen, van de stad Kampen zelf tot de dorpen in het buitengebied.

Dat verschil zie je terug in het bestemmingsplan: in de binnenstad draait het om compacte, gemengde bebouwing met veel erfgoed, terwijl het buitengebied vooral agrarisch is. Wat er op jouw perceel precies mag, hangt dus sterk af van waar je zit. Vul je adres in op de bestemmingsplan-kaart om de bestemming en de regels voor jouw plek te bekijken.

Welke bestemmingen kom je tegen in Kampen

In de binnenstad van Kampen en het centrum van IJsselmuiden overheersen bestemmingen als Centrum en Gemengd: daar zitten wonen, winkels en horeca door elkaar. In de woonwijken en de kleinere kernen zie je vooral de bestemming Wonen, met bijbehorende voortuinen die vaak apart de bestemming Tuin hebben. Op een adres met Wonen is de grond bedoeld om op te wonen, en mag je meestal ook een beroep aan huis uitoefenen zolang het wonen de hoofdzaak blijft.

Buiten de bebouwde kom, op het Kampereiland en rond de dorpen, domineert de bestemming Agrarisch. Een groot deel van de gemeente ligt in het Nationaal Landschap IJsseldelta, en de IJssel en het Reevediep zelf hebben de bestemming Water. Wat op een kaart precies met welke kleur staat, lees je terug in de uitleg over de kleuren op de bestemmingsplankaart.

Let op bij verbouwen in de historische binnenstad

Woon je in de oude binnenstad van Kampen, dan speelt het beschermd stadsgezicht mee. Naast de gewone bestemming ligt daar vaak een dubbelbestemming overheen die de cultuurhistorische waarde beschermt. Die legt extra regels op boven op de gewone regels, bijvoorbeeld voor het aanzicht, de kap en de gevels. Veel panden zijn bovendien rijksmonument, en dan gelden nog strengere eisen.

Dat heeft gevolgen voor wat je zomaar mag bouwen. In een beschermd stadsgezicht is vergunningvrij bouwen beperkter dan elders, zeker aan de straatkant. Zelfs voor iets als een dakkapel aan de voorzijde heb je hier eerder een vergunning nodig. Check daarom altijd eerst je eigen situatie voordat je begint, en kijk in de planregels of er een dubbelbestemming of functieaanduiding op jouw adres ligt.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Kampen

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wat het verschil precies is, lees je op de pagina over het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

In een groeigebied als Reeve bij het Reevediep merk je dat het hard is gegaan: dat is een vrij recente uitleglocatie met eigen, moderne planregels. In de oude binnenstad kan het plan juist een stuk ouder zijn. Wil je zeker weten wat er op jouw perceel geldt, vul dan je adres in en bekijk het actuele plan voor jouw locatie.