Bestemmingsplan Elburg inzien

Elburg is een kleine, maar bijzondere gemeente op de Noordwest-Veluwe, met de oude vestingstad Elburg als bekendste plek en daarnaast de kernen 't Harde, Doornspijk, Hoge Enk en Oostendorp. Het contrast is groot: een strak ommuurd historisch stadje aan het voormalige Zuiderzee-water, en daaromheen veel open, agrarisch buitengebied richting het Veluwemeer.

Dat karakter bepaalt hoe je het bestemmingsplan hier leest. In de oude stad draait veel om bescherming van het historische beeld, in de dorpen om gewoon wonen, en in het buitengebied om landbouw, natuur en recreatie. Wil je weten wat er op een specifiek adres mag, dan is het handig om dat verschil in je achterhoofd te houden.

Welke bestemmingen kom je tegen in Elburg

Elburg is een compacte gemeente met een paar duidelijke gezichten, en dat zie je terug op de bestemmingsplankaart. In de kernen Elburg, Oostendorp, 't Harde, Doornspijk en Hoge Enk gaat het vooral om de bestemming Wonen, met daaromheen straten en pleinen die als Verkeer of Groen zijn ingetekend. In de oude vesting van Elburg zelf kom je in de winkelstraatjes ook de bestemming Centrum tegen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar mogen.

Buiten de bebouwde kommen is Elburg vooral groen en agrarisch. Het overgrote deel van de gemeente valt onder een apart plan voor het buitengebied, met veel Agrarisch en, richting het Veluwemeer en de haven, ook Recreatie en Water. Welke kleur bij welke bestemming hoort, lees je terug op de pagina over de kleuren op de kaart.

Let op de vesting: beschermd stadsgezicht in Elburg

Het historische centrum van Elburg is een oude vissers- en vestingstad met een gaaf, rechthoekig stratenpatroon binnen de wallen. Dat hele gebied is al sinds 1967 aangewezen als beschermd stadsgezicht, en daar is een eigen bestemmingsplan voor gemaakt. In de praktijk betekent dit dat er naast de gewone bestemming vaak een extra beschermende laag op je perceel ligt. Zo'n dubbelbestemming of gebiedsaanduiding stelt strengere eisen aan wat je mag bouwen en veranderen, juist om het beeld van de vesting te bewaren.

Woon je binnen of vlak bij de oude stad en wil je iets aanbouwen of veranderen, ga er dan niet vanuit dat de standaardregels voor vergunningvrij bouwen zomaar gelden. In een beschermd stadsgezicht is er sneller een vergunning nodig, ook voor dingen die elders vrij zouden zijn. Kijk daarom eerst goed wat je op jouw adres mag bouwen en of je binnen het bouwvlak blijft voordat je plannen maakt.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Elburg

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gewoon gelden tot Elburg het stap voor stap omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wat er precies verandert, lees je op de pagina over het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Voor jou als bewoner of koper maakt dat voorlopig weinig uit: je wilt gewoon weten wat er op een adres mag. Vul daarom je eigen adres in de zoektool in, dan zie je meteen welke bestemming en welke regels er in jouw straat gelden, of dat nu in de vesting van Elburg is of in het buitengebied bij Doornspijk.