Bestemmingsplan Epe inzien

De gemeente Epe ligt op de oostflank van de Veluwe, in Gelderland, en bestaat uit vier woonkernen: Epe, Vaassen, Emst en Oene. Het beeld wordt sterk bepaald door het buitengebied: grote stukken bos en natuur van de Veluwe aan de westkant, en een open, agrarisch landschap richting de IJsselvallei in het oosten. De meeste mensen wonen in de kernen, maar in oppervlakte is Epe vooral buitengebied.

Dat merk je terug in het bestemmingsplan. In de kernen draait het om wonen, winkels en bedrijvigheid, terwijl je in het buitengebied vooral agrarische grond, natuur, recreatie en landgoederen tegenkomt. Voor wat je op een specifiek adres mag, maakt het dus veel uit of je in het dorp zit of net daarbuiten.

Welke bestemmingen kom je tegen in Epe

In de bebouwde kommen van Epe, Vaassen, Emst en Oene heeft de grond meestal de bestemming Wonen. Daar mag je wonen en vaak ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In de dorpscentra en langs winkelstraten kom je bestemmingen als Centrum en Gemengd tegen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar heen mogen.

Zodra je het buitengebied in gaat, verandert het beeld. Daar overheersen bestemmingen als Agrarisch voor de landbouwgronden en boerenerven, en Recreatie voor de campings, vakantieparken en verblijfsrecreatie die op de Veluwe veel voorkomen. Ook Groen en natuur nemen een flink deel in. Wil je weten wat op jouw eigen perceel geldt, kijk dan op de bestemmingsplankaart: de kleuren op de kaart vertellen je meteen welke bestemming waar ligt.

Let op bij het buitengebied en de landgoederen

In het buitengebied van Epe liggen meerdere landgoederen. De grotere landgoederen hebben in het plan vaak de dubbelbestemming Waarde - Landgoed gekregen. Een dubbelbestemming ligt als een extra laag over de gewone bestemming heen en stelt eigen regels om bijvoorbeeld het landschap, de natuur of de samenhang van het landgoed te beschermen. In de praktijk betekent dat: er kan meer nodig zijn voordat je mag bouwen of iets mag veranderen, ook al staat de hoofdbestemming iets wel toe.

Datzelfde geldt voor natuurgebieden en de Veluwe zelf. Op agrarische en natuurpercelen zitten vaker beschermende regels en aanduidingen dan op een gewone woonkavel in het dorp. Wil je verbouwen, check dan altijd of naast je gewone bestemming ook een dubbelbestemming of aanduiding meespeelt, en wat de regels zeggen over wat je mag bouwen. Voor kleinere ingrepen kan vergunningvrij bouwen soms een uitkomst zijn, maar juist in beschermde gebieden gelden daar weer beperkingen.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Epe

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de oude bestemmingsplannen van Epe opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft juridisch gelden als onderdeel daarvan totdat de gemeente het stap voor stap omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en de regels die je op een adres vindt kloppen nog steeds. Wat er precies verandert, lees je op de pagina over het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Wil je weten wat er op jouw adres in Epe, Vaassen, Emst of Oene geldt? Vul dan je eigen adres in de zoektool in. Je ziet dan direct de bestemming en de bijbehorende regels, inclusief eventuele dubbelbestemmingen die in het buitengebied vaak meespelen.