Bestemmingsplan Roerdalen inzien

Roerdalen is een landelijke gemeente in Midden-Limburg met zes kernen: Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop. De gemeente is genoemd naar de meanderende rivier de Roer en bestaat voor een groot deel uit buitengebied: een open agrarisch cultuurlandschap met bossen, oude rivierarmen en natte gebieden. Aan de oostkant ligt Nationaal Park De Meinweg, een natuurgebied van ongeveer 1.800 hectare dat aan drie zijden aan Duitsland grenst.

Voor het lezen van het bestemmingsplan betekent dat vooral dit: de zes woonkernen zijn compact en het meeste grondgebied eromheen heeft een agrarische of natuurfunctie. Waar je woont maakt dus veel uit. Een adres in de dorpskern van Melick leest heel anders dan een adres net buiten Vlodrop, tegen de Meinweg aan. Op deze pagina lees je wat je in Roerdalen zoal tegenkomt, en hoe je jouw eigen adres controleert.

Welke bestemmingen kom je tegen in Roerdalen

In de kernen zelf overheerst de bestemming Wonen. Op een adres met die bestemming is de grond bedoeld om op te wonen, meestal met ruimte voor een beroep aan huis zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Rond de linten en dorpsranden zie je vaak ook Agrarisch, want landbouw bepaalt in Roerdalen een groot deel van het landschap. In en om het dorpshart van bijvoorbeeld Posterholt of Sint Odiliënberg kom je daarnaast bestemmingen als Verkeer, Groen en Maatschappelijk tegen voor wegen, plantsoenen, kerken en scholen.

In het buitengebied en rond De Meinweg draait het vaker om natuur, water en kleinschalige recreatie. De gemeente maakt in het buitengebied ruimte voor kleinschalig verblijfstoerisme, dus op sommige plekken zie je de bestemming Recreatie. Wil je van de hele lijst een overzicht, kijk dan op de pagina met alle bestemmingen.

Let op bij verbouwen in het buitengebied en de kernen

Roerdalen is rijk aan natuur- en cultuurwaarden, en dat zie je terug in het bestemmingsplan. Naast de gewone bestemming ligt op veel adressen een dubbelbestemming, bijvoorbeeld voor archeologie, de bescherming van het landschap of een beekdal. Zo'n extra laag kan betekenen dat je bij graven of bouwen eerst onderzoek of een vergunning nodig hebt, ook als de hoofdbestemming Wonen is. De gemeente telt bovendien ruim honderd gemeentelijke monumenten, de meeste in Vlodrop en Melick, dus check of jouw pand of omgeving beschermd is.

Voor de meeste plannen geldt: hoeveel je mag bijbouwen hangt af van het bouwvlak en de bouwhoogte op jouw perceel. Voordat je begint aan een aanbouw of schuur is het slim om te kijken naar de regels voor vergunningvrij bouwen en wat je mag bouwen op jouw adres.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Roerdalen

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gewoon gelden tot Roerdalen het stap voor stap omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en het idee blijft hetzelfde: op de kaart staat wat er op een stuk grond mag, en in de regels staan de details. Wil je het verschil snappen, lees dan de uitleg over bestemmingsplan en omgevingsplan.

Omdat de kernen van Roerdalen zo verschillen van het uitgestrekte buitengebied, is het altijd verstandig om niet af te gaan op wat in de buurt geldt, maar op jouw eigen perceel. Vul je adres in de zoektool in en je ziet meteen welke bestemming en welke regels op jouw locatie van toepassing zijn.