Bestemmingsplan Roermond inzien

Roermond is een gemeente in Midden-Limburg die is opgebouwd rond een oude, compacte binnenstad met daaromheen naoorlogse woonwijken, veel water en grote kernen als Swalmen en Herten. Die mix zie je terug in het bestemmingsplan: in het centrum draait alles om het beschermen van de historische stad, terwijl in de wijken en de dorpen vooral gewoon wonen de boventoon voert. Wil je weten wat er op jouw adres mag, dan is het handig om te weten in welk deel van de gemeente je zit.

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog bestemmingsplan. Wat er op jouw perceel mag, staat nog steeds in dezelfde regels en op dezelfde kaart.

Welke bestemmingen kom je tegen in Roermond

In de woonwijken van Roermond, zoals Donderberg, Hoogvonderen en het Roermondse Veld, en in de kernen Swalmen en Herten heeft de grond meestal de bestemming Wonen. Op een adres met die bestemming is de grond bedoeld om op te wonen. Je mag er wonen en meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Of je mag bouwen en hoe hoog hangt af van het bouwvlak en de bouwhoogte die op de kaart staan.

In de historische binnenstad ligt dat anders. Daar overheersen bestemmingen als Centrum en Gemengd, waar winkels, horeca en wonen naast elkaar mogen. Buiten het centrum kent Roermond ook een groot detailhandelscluster met het Designer Outlet en het Retailpark, met eigen regels voor detailhandel. En doordat de Maas en de Maasplassen een flink deel van de gemeente beslaan, kom je rond het water regelmatig de bestemmingen Water en Recreatie tegen.

Let op bij verbouwen in de binnenstad van Roermond

De binnenstad van Roermond is een beschermd stadsgezicht en de gemeente telt honderden rijksmonumenten, waarvan een groot deel in het oude centrum staat. Dat merk je in het bestemmingsplan: over de gewone bestemming ligt vaak een dubbelbestemming die de cultuurhistorische waarde beschermt. In zo'n gebied heb je voor bouwen en verbouwen bijna altijd een omgevingsvergunning nodig, ook voor werk dat elders vaak vergunningvrij zou zijn. Speel je met de gedachte aan een dakkapel of een uitbouw, kijk dan eerst wat op jouw adres is toegestaan voordat je begint.

Woon je in een naoorlogse wijk of in een van de dorpen, dan zijn er meestal minder beperkingen en heb je meer ruimte voor bijvoorbeeld een uitbouw of een schuur in de tuin. Ook dan bepaalt het bestemmingsplan de grenzen. Controleer met de adres-zoektool welke regels precies op jouw perceel gelden, want dat verschilt per straat en per wijk.