Bestemmingsplan Smallingerland inzien

Smallingerland is een Friese gemeente met veertien kernen. Drachten is met afstand de grootste plaats en het echte hart: een regionaal winkel- en werkcentrum dat mensen uit de wijde omgeving trekt. Daaromheen liggen dertien dorpen, zoals Opeinde, Boornbergum, Oudega, Nijega, Rottevalle en Drachtstercompagnie, in een landschap dat nog duidelijk laat zien dat hier ooit veen is afgegraven. Dat verschil tussen stad en dorp zie je terug in het bestemmingsplan: in Drachten draait veel om wonen, winkels en bedrijvigheid, in de dorpen om wonen tussen agrarisch gebied, groen en water.

Wil je weten wat er op jouw adres mag, dan kijk je naar het geldende plan voor jouw perceel. Wat een bestemmingsplan precies is en hoe je het leest, leggen we uit op wat is een bestemmingsplan. Op deze pagina zetten we op een rij wat je in Smallingerland zoal tegenkomt.

Welke bestemmingen kom je tegen in Smallingerland

In de woonwijken van Drachten en in de dorpen heeft de grond meestal de bestemming Wonen. Op een adres met Wonen is de grond bedoeld om op te wonen, en mag je er meestal ook een beroep aan huis uitoefenen zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Bouwen mag binnen het bouwvlak, het vlak op de kaart waarbinnen je hoofdgebouw moet staan. De voortuinen krijgen vaak apart de bestemming Tuin, waar je bewust minder mag bouwen.

In het centrum van Drachten kom je bestemmingen tegen die op winkels en voorzieningen zijn gericht, zoals Centrum en Detailhandel. Drachten heeft een groot verzorgend winkelgebied voor de regio, dus in de kern zijn de functies gemengder dan in een gewone woonstraat. Op de bedrijventerreinen langs de doorgaande wegen, waar bedrijven als Philips zich in de vorige eeuw vestigden en waar Drachten sterk door groeide, geldt vooral de bestemming Bedrijf. In en rond de dorpen overheersen juist Agrarisch, Groen en Water, passend bij het open veen- en polderlandschap met zijn vaarten en meren.

Let op bij verbouwen in Smallingerland

Wil je een dakkapel, uitbouw of schuur plaatsen, kijk dan eerst wat het plan op jouw perceel toestaat. Naast de gewone bestemming kan er een dubbelbestemming over jouw grond liggen, bijvoorbeeld voor water, archeologie of een leiding. Zo'n dubbelbestemming legt een extra regel bovenop de gewone bestemming en kan het bouwen beperken. In een gemeente met een veenverleden en veel water is dat geen uitzondering, dus het loont om het even te controleren.

Veel kleinere bouwwerken mogen zonder omgevingsvergunning, maar niet altijd. Op vergunningvrij bouwen lees je wanneer dat opgaat, en op wat mag ik bouwen vind je per bouwplan waar je op moet letten. Voor de zekerheid check je altijd je eigen adres, want tussen de kernen en zelfs tussen straten kunnen de regels verschillen.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Smallingerland

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Smallingerland had een groot aantal losse plannen voor Drachten en de dorpen, en die worden stap voor stap samengevoegd in één omgevingsplan. Wat er in de tussentijd verandert, lees je op het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Wil je weten wat er nu op jouw adres in Smallingerland geldt, vul dan je adres in met de zoektool. Je ziet dan de bestemming van je perceel en kunt vandaaruit doorklikken naar de regels die voor jou van belang zijn.