Bestemmingsplan Zaanstad inzien

Zaanstad is een gemeente waar tegenstellingen vlak naast elkaar liggen. De Zaanstreek geldt als een van de oudste industriegebieden van Europa, en dat zie je terug in het landschap: fabrieken, pakhuizen en de resten van oude houtzagerijen staan hier vaak op een steenworp afstand van woonwijken en water. De gemeente bestaat uit zeven kernen, met Zaandam als veruit de grootste, en verder plaatsen als Koog aan de Zaan, Zaandijk, Wormerveer, Krommenie, Westzaan en Assendelft.

Voor het bestemmingsplan betekent dit dat je in Zaanstad veel verschillende bestemmingen door elkaar tegenkomt, soms in dezelfde straat. Wonen, bedrijvigheid en water liggen hier dicht op elkaar, en op veel plekken gelden extra regels vanwege de cultuurhistorie of het water. Wil je weten wat er precies op jouw perceel geldt, dan check je dat het snelst met je eigen adres op de bestemmingsplankaart.

Welke bestemmingen kom je tegen in Zaanstad

In de woonwijken van Zaandam, Krommenie en Assendelft overheerst logischerwijs de bestemming Wonen. Op zo'n adres is de grond bedoeld om op te wonen, en mag je meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Typisch voor Zaanstad is dat woongebieden vaak grenzen aan bedrijventerreinen: langs de Zaan en in gebieden zoals de Achtersluispolder kom je veel percelen tegen met de bestemming Bedrijf. De gemeente werkt op sommige van die plekken aan een omvorming naar gemengd wonen en werken, maar de industrie blijft er nadrukkelijk aanwezig.

Omdat de Zaan en de vele sloten en polders het gebied doorsnijden, heeft water hier een eigen plek in het plan. Percelen of stroken met de bestemming Water zijn bedoeld voor de waterhuishouding en de vaart, en daar mag je in principe niet zomaar in bouwen of dempen. Handig om te weten als jouw tuin aan het water grenst.

Let op bij verbouwen in Zaanstad

Zaanstad is trots op zijn houten bouwtraditie, en dat werkt door in de regels. Het bekendste voorbeeld is de Zaanse Schans, die is aangewezen als beschermd dorpsgezicht en een eigen bestemmingsplan heeft dat het historische beeld beschermt. Maar ook in oudere linten en buurten elders in de gemeente kan bescherming van cultuurhistorie of van een monument spelen. Dat zie je in het plan vaak terug als een dubbelbestemming, een extra laag regels die over de gewone bestemming heen ligt.

Zit er zo'n dubbelbestemming of een cultuurhistorische aanduiding op jouw adres, dan is verbouwen minder vrij dan je misschien denkt. Iets wat elders vergunningvrij mag, kan hier alsnog een vergunning of een extra toets nodig hebben. Voordat je een dakkapel, uitbouw of schuur plant, is het dus slim om eerst te kijken wat je mag bouwen op precies jouw perceel.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Zaanstad

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de losse bestemmingsplannen opgegaan in een omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot Zaanstad het stap voor stap omzet naar de nieuwe regels. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en de inhoud, dus wat er op jouw grond mag, verandert niet zomaar door die naamswijziging.

Wil je het onderscheid scherp hebben, lees dan de uitleg over het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan. En twijfel je wat er nu op jouw huis of grond van toepassing is, vul dan gewoon je adres in en bekijk de regels die vandaag voor jouw locatie gelden.