Bestemmingsplan Alphen aan den Rijn inzien

Alphen aan den Rijn ligt midden in het Groene Hart van Zuid-Holland, aan de Oude Rijn en de Gouwe, in het open veenweidelandschap. Sinds de fusie van 2014 (Alphen, Boskoop en Rijnwoude) is het een van de grotere gemeenten van Nederland, met ruim 100.000 inwoners verdeeld over de stad Alphen zelf en dorpen als Boskoop, Hazerswoude, Koudekerk aan den Rijn, Zwammerdam en Aarlanderveen.

Daardoor pakt het bestemmingsplan hier heel verschillend uit. Een rijtjeswoning in een Alphense wijk valt onder andere regels dan een kwekerijperceel in Boskoop of een boerderij in het buitengebied. Het loont dus om niet af te gaan op wat in de buurt gebruikelijk is, maar op je eigen adres te kijken wat er precies geldt.

Welke bestemmingen kom je tegen in Alphen aan den Rijn

In de woonwijken van Alphen zelf overheerst de bestemming Wonen: de grond is bedoeld om op te wonen, met meestal ruimte voor een beroep aan huis zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Rond de dorpen en in het buitengebied zie je juist veel Agrarisch. Boskoop is daarin bijzonder: daar staat vaak niet zomaar Agrarisch, maar een variant voor sierteelt en boomkwekerij.

Typisch voor deze gemeente is ook het vele water. Boskoop staat bekend om de lange, smalle kwekerijpercelen tussen de sloten, en door het hele veenweidegebied loopt water als aparte bestemming. In het hart van Alphen en de dorpskernen kom je daarnaast Centrum en Gemengd tegen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar mogen.

Let op bij verbouwen in Boskoop en het buitengebied

Boskoop is het landelijke centrum van de boomkwekerij, de zogenoemde Greenport. Veel grond heeft daar een agrarische bestemming voor sierteelt, en niet elk perceel mag zomaar een gewone woonbestemming krijgen. Wonen op een oud kwekerijperceel kan vaak alleen via een aparte regeling of een aanpassing van het plan. Kijk daarom goed naar de functieaanduiding op de kaart voordat je plannen maakt.

Verder heeft Alphen aan den Rijn veel cultuurhistorie en archeologie, van Romeinse resten langs de Limes tot molens bij Aarlanderveen. Onder je gewone bestemming ligt daardoor vaak een dubbelbestemming zoals Waarde - Archeologie of Waarde - Cultuurhistorie, en rond molens geldt soms een beschermingszone. Dat kan invloed hebben op wat je mag bouwen, ook als iets normaal gesproken vergunningvrij zou zijn.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Alphen aan den Rijn

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de losse bestemmingsplannen opgegaan in een omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wil je snappen wat er precies verandert, lees dan het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Het handigst is om niet te gissen, maar je eigen adres te checken. Zoek je stukje Alphen, Boskoop of een van de dorpen op de bestemmingsplan-kaart, dan zie je meteen welke bestemming en welke eventuele dubbelbestemmingen er op jouw perceel liggen.