Bestemmingsplan Leiderdorp inzien

Leiderdorp is vooral een woongemeente, direct tegen Leiden aan langs de Oude Rijn. Het grootste deel van het dorp is in de twintigste eeuw in fasen aangelegd: eerst de wijken ten noordwesten, later uitbreidingswijken als Voorhof, Binnenhof, Buitenhof en tot slot Leyhof. Daaromheen liggen groen, water en het sport- en recreatiegebied De Bloemerd, en aan de rand het bedrijventerrein De Baanderij. Het oude dorpshart bij de Oude Rijn heeft nog een kleinschalig, dorps karakter.

Voor het bestemmingsplan betekent dat: in de woonwijken kom je vooral rustige, voorspelbare regels tegen, terwijl het in het oude dorp en op plekken die veranderen (zoals De Baanderij) preciezer luistert. Wil je weten wat op jouw adres geldt, dan kun je het beste je eigen adres opzoeken; per straat kan het verschillen.

Welke bestemmingen kom je tegen in Leiderdorp

In de meeste Leiderdorpse wijken overheerst de bestemming Wonen. Dat past bij het karakter van het dorp: rijen eengezinswoningen en appartementen in Voorhof, Binnenhof, Buitenhof, de Vogelwijk, De Schansen en Leyhof. Rond de woningen zie je vaak Tuin, met daartussen Groen en Verkeer voor de plantsoenen en straten. Waar je precies mag bouwen, staat aangegeven met het bouwvlak op de kaart.

Daarnaast heeft Leiderdorp een paar duidelijk andere zones. Sport- en recreatiegebied De Bloemerd valt onder Recreatie, en bedrijventerrein De Baanderij onder Bedrijf. De Baanderij is een gebied dat de gemeente stap voor stap wil laten veranderen van klassiek bedrijventerrein naar een gemengd gebied met wonen en werken, dus juist daar kan de bestemming per pand afwijken van wat je op straat verwacht.

Let op als je gaat verbouwen in Leiderdorp

In de gewone woonwijken is verbouwen meestal overzichtelijk: veel kleine aanpassingen aan de achterkant vallen onder vergunningvrij bouwen. Wil je een dakkapel, uitbouw of schuur, kijk dan eerst wat het plan toestaat aan hoogte en oppervlakte voordat je begint; dat scheelt gedoe achteraf. Op wat mag ik bouwen lees je hoe je dat per adres nagaat.

Rond het oude dorp bij de Oude Rijn ligt het gevoeliger. Daar geldt op sommige plekken een dubbelbestemming voor cultuurhistorie of archeologie, boven op de gewone bestemming. Zo'n extra laag kan betekenen dat je een aanvullende vergunning nodig hebt of dat je plan zwaarder wordt getoetst, ook als het bouwwerk zelf klein is. Check dus altijd of er zo'n dubbelbestemming op jouw perceel ligt.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Leiderdorp

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de losse bestemmingsplannen samengevoegd in een omgevingsplan van de gemeente. Je oude Leiderdorpse plan blijft gewoon gelden tot de gemeente het onderdeel voor onderdeel omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog steeds bestemmingsplan, en de regels die je vindt kloppen nog. Wat er precies verandert, lees je op verschil bestemmingsplan en omgevingsplan.

Wil je weten welke bestemming en welke regels op jouw huis of kavel in Leiderdorp gelden, vul dan je adres in met de bestemmingsplankaart. Dan zie je meteen of je in een rustige woonbestemming zit of op een plek waar meer speelt, zoals het oude dorp of De Baanderij.