Bestemmingsplan Oegstgeest inzien

Oegstgeest is een groene, deftige gemeente tegen Leiden aan. Het beeld wordt bepaald door ruime, statige woonwijken met villa's en laanbomen, oude buitenplaatsen en landgoederen. Wijken als het Wilhelminapark en de Oranjewijk groeiden ruim een eeuw geleden als woonplek voor forensen die in Leiden en Den Haag werkten, en die rustige, groene opzet zie je nog steeds terug in de plannen.

Voor het lezen van het bestemmingsplan betekent dat twee dingen. In de bestaande wijken draait veel om behoud: het groen, de laanstructuur en het karakter van de bebouwing zijn vaak vastgelegd tot in de bouwhoogtes. Tegelijk gebeurt er aan de rand, bij het Leiden Bio Science Park, juist veel nieuws. Wil je weten wat op jouw adres geldt, dan kun je dat het snelste zien via de bestemmingsplan-kaart.

Welke bestemmingen kom je tegen in Oegstgeest

In de woonwijken overheerst de bestemming Wonen. Op zo'n adres is de grond bedoeld om op te wonen, en meestal mag je er ook een beroep aan huis uitoefenen zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Omdat Oegstgeest zoveel waarde hecht aan zijn groene karakter, kom je opvallend vaak de bestemming Groen tegen, en langs de vaarten en singels de bestemming Water. Die bestemmingen liggen er niet toevallig: ze houden het groen en het water in de wijk open en beschermd.

Aan de zuidkant, bij het Leiden Bio Science Park, wordt de wijk Nieuw-Rhijngeest ontwikkeld met honderden nieuwe woningen, ruimte voor voorzieningen en zelfs een jachthaven. In zulke nieuwbouw- en ontwikkelgebieden zie je vaker een Gemengde bestemming, waar wonen en voorzieningen naast elkaar mogen. Wat er precies mag, staat in de bijbehorende planregels.

Let op bij verbouwen: beschermd dorpsgezicht en monumenten

Een groot deel van Oegstgeest valt onder bescherming. Het gebied Wilhelminapark en Geesten is een rijksbeschermd dorpsgezicht, en ook de Oranjewijk is als dorpsgezicht beschermd. Daarnaast kent de gemeente ruim honderd monumenten, van oude boerderijen tot buitenplaatsen. Woon je in zo'n gebied, dan ligt er in het plan vaak een dubbelbestemming overheen die de cultuurhistorische waarde beschermt, met extra regels over sloop en over de vorm en hoogte van bebouwing.

Dat heeft gevolgen voor wat je mag bouwen. In een beschermd dorpsgezicht is vergunningvrij bouwen vaak beperkter dan elders, en heb je voor een aanbouw, dakkapel of schuur eerder een omgevingsvergunning nodig. Wil je iets aan de voorkant of aan een monument veranderen, ga dan niet af op algemene vuistregels maar check eerst wat er op jouw adres geldt.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Oegstgeest

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wat er precies verandert, lees je op de pagina over het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Voor jou als bewoner of koper in Oegstgeest is de eerste stap steeds hetzelfde: kijken wat er op jouw perceel is vastgelegd. Vul je adres in en je ziet meteen de bestemming, de eventuele dubbelbestemming en de bijbehorende regels.