Bestemmingsplan Leiden inzien

Leiden is compact en oud. De stad is een van de dichtstbevolkte gemeenten van Nederland, met een historische binnenstad die tot de grootste van het land hoort. Smalle straten, oude panden en kleine tuinen: de ruimte is schaars en bijna elke vierkante meter heeft al een functie. Dat merk je terug in het bestemmingsplan, dat hier vaak fijnmazig is en veel oog heeft voor het beschermen van het bestaande.

Tegelijk verandert Leiden op een paar plekken juist snel, zoals rond het station en het Bio Science Park. Wil je weten wat er op jouw adres precies mag, dan kun je het beste eerst kijken welke bestemming en welke regels er gelden. Met de bestemmingsplan-kaart vul je je adres in en zie je direct waar je aan toe bent.

Welke bestemmingen kom je tegen in Leiden

In de woonwijken rond de binnenstad zie je vooral de bestemming Wonen, vaak met kleine tuinen die apart de bestemming Tuin hebben gekregen. In de historische binnenstad binnen de singels ligt het anders: daar lopen wonen, winkels en horeca door elkaar heen. Je komt er veel Centrum en Gemengd tegen, bestemmingen waarbij meerdere functies naast elkaar zijn toegestaan.

Op een pand met de bestemming Wonen is de grond bedoeld om op te wonen. Je mag er wonen en meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Wat er precies mag, staat niet alleen in de bestemming, maar ook in de bijbehorende planregels. Die bepalen bijvoorbeeld hoe hoog en hoe diep je mag bouwen.

Let op bij verbouwen in de historische binnenstad

Grote delen van Leiden zijn een beschermd stadsgezicht. De binnenstad binnen de singels is daar het bekendste voorbeeld van, maar ook de wijken van de Zuidelijke Schil ten zuiden daarvan vallen eronder. In zulke gebieden staat op de kaart vaak een extra laag over je gewone bestemming heen, een dubbelbestemming die de cultuurhistorische waarde beschermt. Die extra regels gaan voor op wat de gewone bestemming toestaat.

In de praktijk betekent dit dat je in de oude stad minder snel zomaar iets mag bouwen of veranderen dan elders. Ruimte die je op eigen erf normaal vergunningvrij zou mogen bebouwen, is in een beschermd stadsgezicht vaak toch vergunningplichtig. Woon je in een pand dat ook nog rijksmonument is, dan gelden er nog strengere eisen. Wil je een dakkapel, uitbouw of schuur plaatsen, kijk dan eerst goed wat je mag bouwen op jouw adres voordat je iets vastlegt.

Groei en verandering: station en Bio Science Park

Terwijl de binnenstad vooral beschermd wordt, verandert Leiden op een paar plekken juist ingrijpend. Rond het station maken verouderde kantoorpanden uit de vorige eeuw plaats voor nieuwbouw met veel woningen. En aan de westkant groeit het Leiden Bio Science Park, het grootste life-sciences-cluster van het land, waar in het entreegebied bij de Plesmanlaan ruimte komt voor ongeveer 1450 woningen naast bedrijven en voorzieningen. In dit soort gebieden zie je op de kaart vaker een wijzigingsbevoegdheid, waarmee de gemeente de bestemming later nog kan aanpassen.

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot Leiden het omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wil je zeker weten wat er nu op jouw adres geldt, vul dan je adres in en bekijk de actuele regels.