Bestemmingsplan Kaag en Braassem inzien

Kaag en Braassem is een waterrijke gemeente in het zuiden van de Randstad, ontstaan in 2009 uit de fusie van Alkemade en Jacobswoude. De gemeente ligt midden in het Hollands Plassengebied, rond het Braassemermeer en de Kagerplassen, en bestaat uit een reeks dorpskernen. Roelofarendsveen en Oude Wetering zijn de grootste, daarnaast heb je kleinere kernen als Leimuiden, Woubrugge, Hoogmade, Kaag, Oud Ade en Rijpwetering. Veel water, open veenweidegebied en glastuinbouw bepalen het beeld, echte stadse bebouwing vind je er niet.

Dat karakter zie je terug in het bestemmingsplan. De gemeente werkt met aparte plannen per groep kernen en met eigen plannen voor het buitengebied, en het kleinschalige dorpse karakter staat daarin voorop. Wat er op jouw adres mag, hangt sterk af van waar je zit: in een dorpskern, aan het water, in het veenweidegebied of in een glastuinbouwgebied. Wil je het zeker weten, vul dan je eigen adres in op de bestemmingsplan-kaart.

Welke bestemmingen kom je tegen in Kaag en Braassem

Omdat de gemeente zo waterrijk is, kom je hier opvallend vaak de bestemming Water tegen: het Braassemermeer, de plassen en de vele vaarten en sloten hebben een eigen bestemming, en langs de oevers zit veel Recreatie in de vorm van jachthavens, zeilscholen en botenverhuur, onder meer op het eiland Kaag en bij Oude Wetering. In het open buitengebied overheerst Agrarisch, met veel veeteelt op het veenweidelandschap rond kernen als Rijpwetering, Hoogmade en Oud Ade.

Rond Roelofarendsveen liggen grote glastuinbouwgebieden. Die kassen hebben vaak een specifieke bestemming, bijvoorbeeld Agrarisch met een functieaanduiding voor glastuinbouw. In de dorpskernen zelf gaat het vooral om de bestemming Wonen. Op een adres met de bestemming Wonen is de grond bedoeld om op te wonen, en mag je er meestal ook een beroep aan huis uitoefenen zolang het wonen de hoofdzaak blijft.

Let op bij verbouwen in Kaag en Braassem

De gemeente wil het kleinschalige, dorpse karakter van de kernen behouden. In de plannen voor de kernen is daarom vaak per woning de maximale goothoogte en bouwhoogte vastgelegd. Die staan op de verbeelding, de digitale plankaart. Voordat je een dakopbouw of extra bouwlaag plant, is het dus slim om te checken welke hoogte op jouw perceel is toegestaan en waar precies je bouwvlak ligt, want daarbuiten mag je hoofdgebouw meestal niet uitbreiden.

Zit je dicht bij het water of op een dijk, let dan extra op. Naast de gewone bestemming kan er een dubbelbestemming gelden, bijvoorbeeld voor een waterkering of waterstaatkundig belang. Zo'n dubbelbestemming legt een extra beschermende regel over je grond en kan bouwen aan banden leggen, ook als de gewone bestemming het op zich toestaat. Wil je weten wat je mag bouwen op jouw adres, kijk dan altijd naar zowel de bestemming als eventuele dubbelbestemmingen.

Tien kernen, tien keer een ander bestemmingsplan

Kaag en Braassem is een echte kernengemeente: met zo'n 29.000 inwoners verdeeld over tien dorpen en een dichtheid van 464 inwoners per vierkante kilometer is het hier vooral dorps en waterrijk. Dat betekent dat er niet één plan is dat voor de hele gemeente geldt. Elke kern heeft zijn eigen opbouw, met eigen bouwhoogtes, erfgrenzen en soms strakke overgangen tussen de bebouwing en het open landschap eromheen. Wat in het ene dorp mag, kan een paar kilometer verderop net anders liggen. Kijk daarom altijd op de bestemmingsplan-kaart wat er precies op jouw adres van toepassing is.

Rond de dorpen ligt veel open, laag en waterrijk gebied. Daar vind je vooral agrarische, groen- en water-bestemmingen, waar de regels bewust strikt zijn om het landschap open te houden. Binnen de kernen zelf overheerst juist wonen, met per straat vaak nauwkeurig vastgelegde grenzen voor wat je aan of achter je huis mag zetten. Wil je gaan verbouwen, kijk dan eerst per adres wat er geldt voordat je plannen maakt.