Bestemmingsplan Ede inzien

Ede ligt op de westflank van de Veluwe en in de zuidelijke Gelderse Vallei. Dat karakter zie je meteen terug in de ruimtelijke ordening: een groot deel van de gemeente bestaat uit bos, heide en natuur van de Veluwe, met bij Otterlo een stuk van Nationaal Park De Hoge Veluwe. Daaromheen ligt een uitgestrekt agrarisch buitengebied, en de gemeente telt naast de stad Ede nog kernen als Bennekom, Lunteren, Harskamp, Ederveen, Wekerom, Otterlo en De Klomp.

Voor jou betekent dat vooral: wat je op een adres mag, hangt sterk af van waar het precies ligt. In het centrum van Ede gelden hele andere regels dan in het buitengebied bij Wekerom of aan de rand van de Veluwe. Wil je zeker weten wat er voor jouw perceel geldt? Vul je adres in en bekijk het geldende plan op die plek. Sinds 2024 heet dat officieel het omgevingsplan, maar in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan.

Welke bestemmingen kom je tegen in Ede

Omdat Ede zo groot en landelijk is, kom je hier relatief veel de bestemming Agrarisch tegen. Het buitengebied rond Lunteren, Ederveen, Harskamp en Wekerom bestaat voor een groot deel uit boerderijen, weiden en akkers. Ede heeft van alle Nederlandse gemeenten de meeste kippen, dus intensieve veehouderij speelt hier flink mee in de regels. Op grote delen van de Veluwe geldt juist een natuur- of bosbestemming, waar bouwen en verbouwen streng is begrensd.

In de kernen zelf ligt het accent op Wonen. Op een adres met de bestemming Wonen is de grond bedoeld om op te wonen. Je mag er wonen en meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Rond winkelstraten in het centrum van Ede zie je vaker een centrum- of gemengde bestemming, waar wonen, winkels en horeca door elkaar mogen.

Van kazerne naar woonwijk: de grote ontwikkelgebieden

Ede kent een paar opvallende transformatiegebieden, allemaal op voormalige militaire kazerneterreinen. Aan de oostkant, tegen de Veluwe en bij station Ede-Wageningen, worden de oude kazernes omgevormd tot de woonwijk Veluwse Poort. En op het voormalige kazerneterrein Maurits-Zuid verrijst het World Food Center, met daaromheen een nieuwe woonbuurt met meer dan duizend woningen tegen het Sysseltse bos aan.

Voor dit soort gebieden maakt de gemeente vaak nieuwe plannen die de oude regels vervangen. Een adres dat vroeger de bestemming Maatschappelijk had (defensie), kan nu de bestemming Wonen krijgen. Koop je iets in zo'n gebied, check dan of je naar het oude plan of naar een nieuw plan kijkt: het vigerende plan is het plan dat op dit moment echt geldt.

Let op bij verbouwen aan de Veluwe en in het buitengebied

Juist door al die natuur en landbouw kom je in Ede vaak extra regels bovenop de gewone bestemming tegen. Denk aan een dubbelbestemming voor natuur, water of archeologie, of een gebiedsaanduiding die hoort bij het beschermde Natura 2000-gebied van de Veluwe. Zulke lagen kunnen bouwen sterk beperken, ook op een gewoon woonperceel aan de bosrand.

Wil je een dakkapel, schuur of uitbouw plaatsen, kijk dan niet alleen naar de hoofdbestemming maar ook naar deze extra lagen. Op wat mag ik bouwen lees je hoe je dat aanpakt. Twijfel je of iets in jouw geval mag? Vul je adres in, bekijk het plan voor jouw perceel en check daarna eventueel bij de gemeente Ede.