Bestemmingsplan Etten-Leur inzien

Etten-Leur is gegroeid uit twee oude kernen, Etten en Leur, en dat zie je terug in de ruimtelijke opbouw van de gemeente. Rond de Markt en de oude linten zit het dorpse, gemengde hart, in het noorden liggen de grote nieuwere woonwijken en aan de westkant, tegen de A58 aan, ligt het forse bedrijventerrein Vosdonk. Die drie werelden vragen elk om een ander soort bestemmingsplan.

Voor jou als bewoner of koper betekent dat vooral dit: welke regels op jouw adres gelden, hangt sterk af van waar je in Etten-Leur zit. Een woning in een rustige jaren-zeventigwijk valt onder heel andere regels dan een pand aan de Markt of een loods op Vosdonk. Daarom loont het om niet af te gaan op de buurt in het algemeen, maar op de kaart voor precies jouw perceel.

Welke bestemmingen kom je tegen in Etten-Leur

In de grote woonwijken, van de naoorlogse buurten tot de nieuwe wijk Schoenmakershoek in het noorden, overheerst de bestemming Wonen. Op zo'n adres is de grond bedoeld om op te wonen, met meestal ook ruimte voor een beroep aan huis, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Wat je precies mag bijbouwen, staat vast binnen het bouwvlak en in de maatvoering van het plan.

Rond de Markt en de oude routes daar naartoe kom je eerder de bestemming Centrum of Gemengd tegen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar mogen. En op het grote bedrijventerrein Vosdonk aan de A58 geldt vrijwel overal de bestemming Bedrijf, vaak met een aanduiding voor de toegestane milieucategorie. Wil je weten wat de kleurvlakken op zo'n kaart betekenen, dan helpt de uitleg over de kleuren op de bestemmingsplankaart.

Let op bij verbouwen in de oude kern

Aan de Markt, de Oude Bredaseweg en de Stationsstraat zitten historische panden, en Etten-Leur heeft een eigen erfgoedverordening met een monumentencommissie. Zit jouw pand daar in de buurt, houd er dan rekening mee dat er naast de gewone bestemming vaak nog een dubbelbestemming op ligt, bijvoorbeeld voor cultuurhistorie of archeologie. Die extra laag kan betekenen dat je voor graven of verbouwen strengere regels of een aparte toets krijgt, ook als de hoofdbestemming op zich ruim is.

Voor een dakkapel, uitbouw of schuur zegt het bestemmingsplan lang niet alles: soms mag iets zelfs vergunningvrij, maar juist in de historische kern of bij een monument gelden daarop weer uitzonderingen. Check dus eerst wat er op jouw adres speelt voordat je aan de slag gaat met de vraag wat je mag bouwen.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Etten-Leur

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de losse bestemmingsplannen van Etten-Leur samengevoegd in één omgevingsplan van de gemeente. De oude plannen blijven gelden totdat de gemeente ze stap voor stap heeft omgezet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wat dat verschil betekent, lees je terug bij bestemmingsplan en omgevingsplan.

Wil je zeker weten welke bestemming en welke regels op jouw huis of kavel in Etten-Leur van toepassing zijn, vul dan je adres in met de zoektool op de kaart. Je ziet dan direct de bestemming, de aanduidingen en de hoogtes die voor precies jouw perceel gelden, zonder dat je zelf door de hele plankaart hoeft te zoeken.