Bestemmingsplan Moerdijk inzien

Moerdijk is een uitgestrekte gemeente in het westen van Noord-Brabant en bestaat uit elf kernen, van de grootste kern Zevenbergen tot dorpen als Fijnaart, Standdaarbuiten, Langeweg en Zevenbergschen Hoek. Het bijzondere aan Moerdijk is het contrast: aan de ene kant het grote zeehaven- en industrieterrein Port of Moerdijk aan het Hollandsch Diep, aan de andere kant historische vestingsteden en een fors agrarisch buitengebied. Waar je in de gemeente zit, bepaalt sterk wat er in het plan staat.

Dat contrast merk je meteen als je het bestemmingsplan voor een adres in Moerdijk opzoekt. De regels rond de haven zijn heel anders dan die in een woonstraat in Klundert of op een boerenerf bij Noordhoek. Wil je weten wat er op jouw adres geldt, vul dan je adres in op de bestemmingsplan-kaart en lees de bestemming die op jouw perceel ligt.

Welke bestemmingen kom je tegen in Moerdijk

Het buitengebied van Moerdijk is grotendeels landbouwgebied. Rond de dorpen en polders overheerst dan ook de bestemming Agrarisch, waar de grond bedoeld is voor akkerbouw, veehouderij of teelt. In de kernen zelf zie je vooral de bestemming Wonen, met daaromheen straten en pleinen die als Verkeer of Groen zijn bestemd. In het centrum van Zevenbergen, de grootste kern, kom je vaker een centrum- of gemengde bestemming tegen waar wonen, winkels en horeca door elkaar mogen.

De grootste uitzondering is het havengebied. Port of Moerdijk is een van de grootste zeehaven- en industrieterreinen van het zuiden, met meerdere havens tussen de kernen Moerdijk, Zevenbergen en Klundert. Daar geldt vrijwel overal de bestemming Bedrijf of Bedrijventerrein, vaak met een functieaanduiding die aangeeft welke milieucategorie of welk type industrie is toegestaan. Woon je in een kern vlakbij de haven, dan kan die grens tussen wonen en industrie precies langs jouw buurt lopen.

Let op in de vestingsteden Willemstad en Klundert

Moerdijk heeft twee historische vestingsteden. Willemstad is door het Rijk aangewezen als beschermd stadsgezicht, en ook Klundert heeft een oude vestingstructuur met wallen en grachten. In dat soort gebieden ligt op de kaart vaak een dubbelbestemming zoals Waarde - Cultuurhistorie of Waarde - Archeologie, boven op de gewone bestemming. Die extra laag beschermt het historische karakter en stelt strengere eisen aan wat je mag bouwen en verbouwen.

Wil je in zo'n beschermd gebied iets aan je woning veranderen, ga er dan niet vanuit dat wat elders vergunningvrij mag, hier ook zomaar kan. In een beschermd stadsgezicht of bij een monument gelden vaak extra regels, bijvoorbeeld voor een dakkapel of een uitbouw. Check daarom eerst goed welke bestemmingen en dubbelbestemmingen op jouw adres liggen voordat je plannen maakt.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Moerdijk

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en zijn de losse bestemmingsplannen van Moerdijk samengevoegd tot een omgevingsplan voor de hele gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het stap voor stap omzet naar de nieuwe regels. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en dat mag ook. Wil je precies weten hoe die overgang werkt, lees dan het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Voor jou als bewoner of koper verandert er inhoudelijk weinig: je wilt weten wat er op jouw perceel mag. Omdat Moerdijk zo verschillend is opgebouwd, van haven tot vesting tot polder, is dat per adres echt anders. Vul daarom je eigen adres in en bekijk welke bestemming en welke regels er op jouw stukje Moerdijk gelden voordat je conclusies trekt.