Bestemmingsplan Haaksbergen inzien

Haaksbergen ligt in Twente, in het zuidoosten van Overijssel, vlak tegen de Duitse grens. De gemeente bestaat niet alleen uit het dorp Haaksbergen zelf, maar ook uit de kernen Buurse en Sint Isidorushoeve en een groot, groen buitengebied. Dat landschap is typisch Zuid-Twents: een afwisseling van essen, beekdalen, bossen en heide, met natuurgebieden als het Buurserzand, het Haaksbergerveen en het Witte Veen. In het dorp zelf zie je nog het textielverleden terug, waar oude dorpsbebouwing zich vermengt met grotere bedrijfspanden rond het spoor.

Voor het lezen van het bestemmingsplan betekent dit dat er in Haaksbergen niet een plan is, maar meerdere: aparte plannen voor het centrum, de woonwijken, de bedrijventerreinen en het uitgestrekte buitengebied. Welk plan voor jouw adres geldt, hangt dus sterk af van waar je zit. Op de bestemmingsplan kaart zie je per perceel welke bestemming er ligt.

Welke bestemmingen kom je tegen in Haaksbergen

Een groot deel van de gemeente is buitengebied, en daar overheerst de bestemming Agrarisch. Op zulke gronden draait het om het boerenbedrijf en de open ruimte, en is bouwen vaak beperkt tot het bouwvlak rond de boerderij. In de kernen Haaksbergen, Buurse en Sint Isidorushoeve vind je juist vooral de bestemming Wonen, met winkels en voorzieningen samengebracht onder Centrum in de dorpskern.

Aan de zuidwestkant van het dorp, deels langs het spoor, liggen de bedrijventerreinen met de bestemming Bedrijf. Woon je in de buurt daarvan, dan kan het lonen om te kijken welke categorie bedrijvigheid het plan daar toestaat. Het verklaart ook waarom je in dat overgangsgebied woonhuizen en grotere bedrijfspanden dicht bij elkaar ziet staan.

Let op bij verbouwen in het buitengebied van Haaksbergen

Rond een dorp met zoveel natuur en cultuurlandschap is de gewone bestemming vaak niet het hele verhaal. In het buitengebied kunnen er over je perceel ook dubbelbestemmingen of aanduidingen liggen die landschap, natuur of archeologie beschermen. Die staan bovenop je hoofdbestemming en kunnen extra regels of een vergunningplicht met zich meebrengen, ook voor werk dat op het eerste gezicht simpel lijkt.

Wil je iets bouwen of veranderen, kijk dan niet alleen naar wat er mag, maar ook naar deze extra lagen in het plan. Wat je normaal vergunningvrij zou mogen bouwen, kan hier soms toch aan voorwaarden gebonden zijn. Twijfel je? Check eerst je eigen adres in de zoektool voordat je aan de slag gaat, dan weet je precies welke bestemming en welke aanduidingen er spelen.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Haaksbergen

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gewoon gelden tot de gemeente het stap voor stap omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen in Haaksbergen nog steeds bestemmingsplan, en de regels die er nu voor jouw adres staan, blijven leidend.

De gemeente werkt daarnaast aan een omgevingsvisie voor de toekomst van het dorp en het buitengebied. Wil je het naadje van de kous weten over het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan, dan lees je dat rustig na. Voor de meeste vragen begin je het handigst gewoon bij je eigen adres, zodat je ziet welke regels er vandaag gelden.