Bestemmingsplan Borne inzien

Borne ligt midden in Twente, tussen Hengelo en Almelo, en maakt deel uit van de Netwerkstad Twente. De gemeente bestaat uit drie woonplaatsen: het dorp Borne zelf en de twee kleinere kerkdorpen Zenderen en Hertme. Ongeveer 70 procent van de gemeente is buitengebied, dus rondom de kernen ligt veel land met een agrarische of groene functie.

Dat karakter zie je terug in het bestemmingsplan. In de woonwijken draait het vooral om wonen, in het historische hart van Borne om het centrum, en in het buitengebied om boerenland en natuur. Wil je precies weten wat er op jouw adres mag, dan kijk je op de bestemmingsplankaart welke bestemming jouw perceel heeft.

Welke bestemmingen kom je tegen in Borne

In de woonwijken van Borne is de bestemming Wonen veruit het meest voorkomend. Denk aan buurten als Stroom Esch, Letterveld en 't Wensink, en aan de grote nieuwbouwwijk de Bornsche Maten aan de oostkant. Op een adres met de bestemming Wonen is de grond bedoeld om op te wonen. Je mag er wonen en meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft.

Rond de Grotestraat en het oude marktgebied kom je eerder de bestemming Centrum tegen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar heen mogen. En omdat het overgrote deel van de gemeente buitengebied is, ligt om de kernen heen veel grond met de bestemming Agrarisch. Ook in en rond Zenderen en Hertme, de twee kerkdorpen, overheerst dat agrarische en groene karakter.

Let op in het beschermd dorpsgezicht van Oud Borne

Het historische hart van Borne, Oud Borne, is sinds 1991 een beschermd dorpsgezicht. Het stratenpatroon gaat terug tot de middeleeuwen en is sindsdien vrijwel onveranderd gebleven, iets wat in Nederland zeldzaam is. Daar zitten in het bestemmingsplan vaak extra beschermende regels aan vast, bijvoorbeeld via een dubbelbestemming voor cultuurhistorische waarde die boven op de gewone bestemming ligt.

Woon je in of vlak bij dat oude centrum, of staat jouw pand op de monumentenlijst, dan is verbouwen meer dan alleen kijken of iets binnen het bouwvlak past. Een aanbouw of dakkapel die elders zonder meer mag, kan hier aan strengere eisen gebonden zijn. Kijk daarom altijd eerst goed wat je mag bouwen op jouw specifieke adres voordat je plannen maakt.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Borne

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Jouw oude plan blijft gewoon gelden tot de gemeente Borne het omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog steeds bestemmingsplan, en je zoekt op dezelfde manier op wat er mag. Meer hierover lees je bij het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Regels verschillen per straat en soms per perceel, zeker in een gemeente met een oud beschermd centrum, drie kernen en veel buitengebied. Wil je zeker weten wat er op jouw plek geldt, vul dan je eigen adres in en bekijk direct de bestemming die voor jou telt.