Bestemmingsplan Tubbergen inzien

Tubbergen ligt in Noordoost-Twente, tegen de Duitse grens aan, en heeft van oudsher een sterk agrarisch karakter. De gemeente bestaat uit meerdere dorpen en buurtschappen, zoals Tubbergen zelf, Geesteren, Albergen, Langeveen, Reutum, Fleringen, Vasse, Manderveen, Mariaparochie en Harbrinkhoek. Verreweg het grootste deel van het grondgebied is buitengebied: kleinschalige akkers en weilanden, omzoomd door houtwallen, bosjes en beken, met het typische Twentse reliëf.

Dat karakter zie je terug in het bestemmingsplan. In de dorpskernen gaat het vooral om wonen, voorzieningen en wat bedrijvigheid, terwijl het uitgestrekte buitengebied grotendeels agrarisch is en met veel aandacht voor landschap en natuur is geregeld. Wil je weten wat er op jouw perceel geldt, dan kun je met je adres het geldende plan opzoeken.

Welke bestemmingen kom je tegen in Tubbergen

In de kernen zoals Tubbergen, Geesteren en Albergen heeft de meeste grond de bestemming Wonen. Daar is de grond bedoeld om op te wonen en mag je meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Rond de dorpskern vind je vaak ook Maatschappelijk, Groen en Verkeer.

Buiten de kernen overheerst de bestemming Agrarisch. Dat past bij het landbouwkarakter van Tubbergen. Op agrarische grond gelden andere regels dan bij Wonen: het gaat om het bedrijf en het land, en bouwen mag doorgaans alleen binnen het toegewezen bouwvlak. Op de bestemmingsplankaart herken je die bestemmingen aan hun eigen kleur; onze uitleg over de kleuren op de kaart helpt je op weg.

Let op bij verbouwen in het buitengebied

Het Twentse landschap rond Tubbergen is kleinschalig en waardevol, en dat werkt door in de regels. In het buitengebied liggen op veel percelen naast de gewone bestemming ook een of meer dubbelbestemmingen, bijvoorbeeld om landschaps- of archeologische waarden te beschermen. Zo'n dubbelbestemming legt een extra laag aan regels bovenop de grond en kan betekenen dat je voor bepaalde ingrepen eerst onderzoek of een vergunning nodig hebt.

Ga je aanbouwen, een schuur plaatsen of een uitbouw maken, kijk dan naar het bouwvlak, de bouwhoogte en de goothoogte die voor jouw perceel gelden. Soms mag je iets vergunningvrij bouwen, maar in het buitengebied en bij waardevolle landschappen is dat lang niet altijd zo. Check daarom altijd eerst je eigen adres voordat je plannen maakt.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Tubbergen

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot Tubbergen het omzet, en gemeenten hebben daar nog een aantal jaren de tijd voor. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. Wil je precies weten wat er verandert, lees dan het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Klopt de bestemming op jouw adres niet met je plannen, dan kun je in sommige gevallen een bestemmingsplan laten wijzigen, bijvoorbeeld via een principeverzoek bij de gemeente. Vul je adres in de zoektool in om te zien welke bestemming en regels er nu op jouw perceel in Tubbergen liggen.