Bestemmingsplan Almelo inzien

Almelo ligt in Twente, in het oosten van Overijssel, en is een gemeente met drie woonplaatsen: de stad Almelo zelf en de dorpen Aadorp en Bornerbroek. De stad is groot geworden door de textielindustrie, en dat verleden zie je nog terug in de historische binnenstad rond de Grotestraat. Grofweg zit de zwaardere bedrijvigheid en logistiek aan de zuidkant, terwijl wonen en groen meer richting het noorden liggen, met het Noorderpark als groene long aan de noordkant van de stad.

Voor het lezen van het bestemmingsplan betekent dat vooral: de regels verschillen flink per gebied. Een adres in een rustige woonwijk in Aadorp leest heel anders dan een kavel op een bedrijventerrein of een pand in het centrum. Wil je weten wat er op jouw plek geldt, dan is het handig om eerst te snappen wat een bestemmingsplan is en daarna gericht je eigen adres te bekijken.

Welke bestemmingen kom je tegen in Almelo

Waar je in Almelo woont, bepaalt sterk wat je op de kaart ziet. In de woonwijken rond het centrum en in de dorpen Aadorp en Bornerbroek overheerst de bestemming Wonen: bedoeld om te wonen, meestal met ruimte voor een beroep aan huis zolang het wonen de hoofdzaak blijft. In de historische binnenstad rond de Grotestraat, het oude hart van de stad, kom je vaker een Centrum-bestemming tegen waar wonen, winkels en horeca door elkaar lopen.

Aan de zuidkant van Almelo ligt het grootschalige XL Businesspark Twente langs de A35, bij het Twentekanaal, met veel ruimte voor logistiek, transport en industrie. Daar draait het om de bestemming Bedrijf. Naar de randen en rond Bornerbroek zie je juist meer Agrarisch en Groen. Wil je precies weten wat op jouw adres geldt, kijk dan naar de kleur op de bestemmingsplankaart van je eigen perceel.

Let op bij verbouwen in de oudere buurten

Almelo heeft een textielverleden dat je nog terugziet in de binnenstad en in oudere buurten. Er zijn rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten, en op sommige plekken ligt naast de gewone bestemming nog een dubbelbestemming voor cultuurhistorie of archeologie. Zo'n extra laag kan betekenen dat je voor bepaald graafwerk of een verbouwing eerst onderzoek of een vergunning nodig hebt, ook al lijkt het bouwen zelf simpel.

Wil je een dakkapel, uitbouw of schuur plaatsen, kijk dan eerst wat er precies op je adres speelt. Soms kun je vergunningvrij bouwen, maar bij een monument of beschermde waarde gelden vaak strengere regels. Op de pagina wat mag ik bouwen lees je hoe je dit stap voor stap nagaat.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Almelo

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Ook in Almelo blijven je oude plannen gewoon gelden tot de gemeente ze omzet, en in de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan. De gemeente werkt intussen aan nieuwe plannen voor onder meer de binnenstad, dus het loont om te checken of jouw gebied al is bijgewerkt.

Wil je het verschil beter snappen, lees dan verschil bestemmingsplan en omgevingsplan. En het handigste blijft simpel: vul je eigen Almelose adres in de zoektool in en bekijk direct welke bestemming en regels er op jouw plek gelden.