Bestemmingsplan Hof van Twente inzien

Hof van Twente is een plattelandsgemeente in het hart van Twente (Overijssel). Het grootste deel van de gemeente is buitengebied: agrarisch land, bos en landgoederen, zoals het uitgestrekte Twickel bij Delden en Weldam bij Diepenheim. De bebouwing zit vooral in de kernen Goor, Delden, Markelo, Diepenheim, Hengevelde en Bentelo. Goor is de grootste kern, daar staat ook het gemeentehuis.

Dat landelijke karakter zie je meteen terug in het bestemmingsplan. Buiten de dorpen geldt op heel veel adressen de bestemming Agrarisch, terwijl in de kernen zelf Wonen overheerst. In de oude centra van Delden en Diepenheim spelen daarnaast cultuurhistorische regels mee. Wil je weten wat er precies op jouw adres geldt, dan kijk je het beste op de bestemmingsplankaart van je eigen perceel.

Welke bestemmingen kom je tegen in Hof van Twente

Omdat het buitengebied zo groot is, is Agrarisch hier een van de meest voorkomende bestemmingen. Op zulke grond staat de landbouw voorop en is wonen meestal alleen toegestaan in de bestaande (bedrijfs)woning. Voor de bestaande landgoederen wordt vaak een aparte aanduiding of bestemming gebruikt waar de landhuizen onder vallen, met eigen regels om het groene, historische karakter te beschermen.

In de kernen Goor, Delden, Markelo en de andere dorpen kom je juist vooral de bestemming Wonen tegen. Op een adres met de bestemming Wonen is de grond bedoeld om op te wonen, en mag je meestal ook een beroep aan huis uitoefenen zolang het wonen de hoofdzaak blijft. Daaromheen zie je stroken Groen en Verkeer, en in de dorpscentra bestemmingen als Centrum of Detailhandel voor de winkels.

Let op in Delden en Diepenheim: beschermd stadsgezicht

Een deel van Delden en een deel van het historische centrum van Diepenheim zijn door de gemeente aangewezen als beschermd stadsgezicht. Delden kreeg al in 1333 stadsrechten en dat oude straatpatroon wil de gemeente behouden. In de praktijk betekent dit dat er in die gebieden extra regels gelden, vaak vastgelegd via een dubbelbestemming of een gebiedsaanduiding voor cultuurhistorie of archeologie, boven op de gewone bestemming.

Woon je in of vlak bij zo'n gebied, of in een monument, houd er dan rekening mee dat je minder snel vergunningvrij mag bouwen dan elders. Een dakkapel, uitbouw of schuur die op een gewoon adres zonder vergunning kan, kan hier alsnog vergunningplichtig zijn. Check daarom eerst je eigen adres voordat je plannen maakt.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot de gemeente het omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en de kaart met kleuren en regels werkt nog hetzelfde.

Voor het buitengebied werkt Hof van Twente al langer met een groot, samenhangend plan waarin kleinere initiatieven periodiek worden meegenomen in een verzamelplan. Wat er nu voor jouw perceel geldt, lees je het snelst door je adres in te vullen en de kaart van je eigen plek te bekijken.