Bestemmingsplan Berkelland inzien

Berkelland ligt in de Achterhoek, in het oosten van Gelderland, vlak tegen de grens met Twente. Het is een uitgesproken landelijke gemeente langs de rivier de Berkel, in 2005 ontstaan uit de samenvoeging van Borculo, Eibergen, Neede en Ruurlo. Naast die vier grotere kernen horen ook dorpen als Beltrum, Geesteren, Gelselaar, Haarlo, Rekken en Rietmolen erbij, met daaromheen een groot buitengebied.

Dat landelijke karakter zie je terug in de plannen. Een groot deel van de gemeente heeft een agrarische of landelijke functie, terwijl het wonen en de voorzieningen zich vooral in de kernen concentreren. Wat er precies op jouw perceel mag, hangt dus sterk af van waar in Berkelland je zit. Het loont om te weten welke bestemmingen hier veel voorkomen voordat je iets van plan bent.

Welke bestemmingen kom je tegen in Berkelland

Omdat Berkelland veel buitengebied heeft, is de bestemming Agrarisch hier veel te zien: land- en tuinbouwgrond, boerderijen en bijbehorende erven. In en rond de kernen Borculo, Eibergen, Neede en Ruurlo overheerst juist de bestemming Wonen. Op een adres met de bestemming Wonen is de grond bedoeld om op te wonen. Je mag er wonen en meestal ook een beroep aan huis uitoefenen, zolang het wonen de hoofdzaak blijft.

In de oude dorpskernen en langs de winkelstraten kom je daarnaast de bestemming Centrum tegen, waar wonen, winkels en horeca door elkaar mogen. Langs de Berkel en in de groene zones vind je bestemmingen als Water en groen. Wil je zeker weten welke van deze je op jouw perceel hebt, dan kun je dat op de bestemmingsplan-kaart per adres opzoeken.

Let op als je gaat verbouwen in Berkelland

Op sommige plekken in Berkelland gelden extra regels vanwege de cultuurhistorie. Het dorp Gelselaar met zijn oude essen en het gebied rond de Mallumse molen bij Eibergen zijn allebei aangewezen als beschermd dorpsgezicht, en rond kasteel Huize Ruurlo ligt een beschermde historische buitenplaats. Ook telt de gemeente veel rijks- en gemeentelijke monumenten. Zit je op zo'n plek, dan is er vaak minder mogelijk zonder vergunning en gelden strengere eisen aan hoe iets eruitziet.

In het plan herken je dat meestal aan een dubbelbestemming voor cultuurhistorie of archeologie, of aan aanduidingen die bovenop de gewone bestemming liggen. Die kunnen de ruimte voor vergunningvrij bouwen flink inperken. Voordat je een dakkapel, schuur of uitbouw plaatst, is het daarom verstandig om eerst te checken wat je mag bouwen op jouw specifieke adres.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Berkelland

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot Berkelland het omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en de regels die vandaag op jouw perceel staan, blijven leidend. Wat er precies verandert, lees je terug in het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan.

Ga je iets veranderen aan je huis, erf of bedrijf in Berkelland, begin dan bij je eigen adres. Vul het in de adres-zoektool in en bekijk welke bestemming en welke aanduidingen er gelden voordat je verder plant. Dan weet je waar je aan toe bent voordat je een vergunning aanvraagt.