Bestemmingsplan Rijssen-Holten inzien

De gemeente Rijssen-Holten ontstond in 2001 uit twee heel verschillende plaatsen: Rijssen en Holten. Rijssen hoort van oudsher bij Twente, Holten bij Salland. Dat zijn geen willekeurige buren: Rijssen is een oude handelsstad die in 1243 stadsrechten kreeg en later groot werd met textiel- en maakindustrie, terwijl Holten een dorp is dat tegen de Sallandse Heuvelrug (de Holterberg) aan ligt, met veel bos, natuur en recreatie.

Dat verschil zie je terug in de ruimtelijke ordening. In Rijssen draait veel om wonen, winkels en flinke bedrijventerreinen; rond Holten spelen natuur, recreatie en het buitengebied een grotere rol. Wat er op jouw adres mag, hangt dus sterk af van in welke kern je zit en welke bestemming daar precies ligt. Op de bestemmingsplan-kaart kun je dat per perceel bekijken.

Rijssen en Holten: twee kernen, twee gezichten

Rijssen is de grootste kern en heeft een levendig, compact centrum dat bekendstaat als winkelstad, met daaromheen woonwijken. In de kern kom je vaak de bestemming Centrum of Detailhandel tegen, en daarbuiten overheerst Wonen. Aan de randen van Rijssen liggen grote bedrijventerreinen met veel bouw-, transport- en maakbedrijven; daar geldt meestal de bestemming Bedrijf, waarbij de planregels bepalen welke categorie bedrijvigheid is toegestaan.

Holten is dorpser en groener. De kern grenst aan de Sallandse Heuvelrug, en in en om het dorp (met buurtschappen als Espelo, Look en Beuseberg) speelt natuur en toerisme een grote rol. Daar zie je vaker bestemmingen als Recreatie en Groen, naast gewoon Wonen in het dorp zelf.

Het buitengebied en verbouwen in Rijssen-Holten

Tussen en rond de twee kernen ligt een groot buitengebied. Dat is grotendeels agrarisch: op veel percelen ligt de bestemming Agrarisch, waar landbouw en soms een agrarisch bedrijf de hoofdfunctie is en de bouwmogelijkheden beperkt zijn. Wil je in het buitengebied of aan de rand van een kern bouwen, let dan goed op eventuele dubbelbestemmingen. Een dubbelbestemming voor archeologie of cultuurhistorie ligt als extra laag over de gewone bestemming heen en kan betekenen dat je bij graven of bouwen eerst onderzoek moet doen.

Wil je iets aanbouwen of neerzetten, dan bepaalt vooral het bouwvlak waar dat mag en de maatvoering hoe hoog en groot. Kijk voordat je plannen maakt eerst wat er precies op jouw adres geldt, want dat verschilt per wijk en per kern. Bekijk daarvoor wat je concreet mag bouwen op jouw perceel.

Twee kernen, twee keer een ander bestemmingsplan

Rijssen-Holten bestaat uit twee zelfstandige kernen, en dat merk je zodra je in het bestemmingsplan duikt. Beide kernen zijn los van elkaar gegroeid en hebben elk hun eigen opbouw, waardoor de bestemmingen per kern flink kunnen verschillen. Wat op het ene adres onder Wonen valt met ruime bouwmogelijkheden, kan in de andere kern net iets strakker geregeld zijn. Ga daarom nooit af op wat verderop mag, maar check altijd de regels die precies op jouw perceel liggen.

Met ruim 38.000 inwoners en een dichtheid die van dorps tot licht stedelijk loopt, zit deze gemeente in Overijssel tussen bebouwde kernen en open buitengebied in. Rond de kernen kom je al snel Agrarisch en Groen tegen, waar veel strengere regels gelden dan binnen de bebouwde kom. Wil je verbouwen of bijbouwen, bekijk dan eerst op de bestemmingsplan-kaart onder welke bestemming jouw adres precies valt.