Bestemmingsplan Hellendoorn inzien

Hellendoorn ligt midden in Overijssel, op de grens van Salland en Twente, en bestaat uit vijf kernen: Nijverdal, Hellendoorn, Haarle, Daarle en Daarlerveen. Het landschap wordt bepaald door drie heel verschillende dingen: de stuwwallen van de Sallandse Heuvelrug, de rivier de Regge en de oude veengebieden in het noorden. Dat zie je terug op de bestemmingsplan-kaart: bos en natuur bij de heuvelrug, boerenland in het buitengebied en compactere woonkernen daartussen.

Nijverdal is de grootste kern en het bestuurscentrum. Het dorp is in 1836 ontstaan met de textielindustrie in het Reggedal, en dat verklaart waarom je hier meer bedrijvigheid en stedelijkheid vindt dan in de kleinere, agrarische dorpen eromheen. Waar je zit, bepaalt sterk wat er in het bestemmingsplan op jouw adres staat. Vul daarom je eigen adres in om te zien welke bestemming precies voor jouw perceel geldt.

Welke bestemmingen kom je tegen in Hellendoorn

Het grondgebied van Hellendoorn is grotendeels buitengebied, en daar overheerst de bestemming Agrarisch. Rond Haarle en Daarle is dat vooral boerenland; in het noorden bij Daarlerveen zie je de lange linten van een oud veenontginningsdorp. Dichter bij de Sallandse Heuvelrug schuift dat over naar Groen, natuur en Recreatie, want het Nationaal Park en het toerisme spelen hier een grote rol.

In de kernen zelf is het beeld anders. De woonwijken hebben de bestemming Wonen, het winkelhart van Nijverdal is meestal Centrum, en op de bedrijventerreinen geldt de bestemming Bedrijf, deels een erfenis van de industriële geschiedenis van het dorp. Op één adres kunnen bovendien meerdere regels tegelijk gelden, dus kijk altijd naar de kaart van jouw specifieke perceel.

Let op als je gaat verbouwen

Wil je een dakkapel, uitbouw of schuur plaatsen, dan bepaalt het bouwvlak en de toegestane hoogte hoeveel ruimte je hebt. In een deel van Hellendoorn is dat wat strakker geregeld dan gemiddeld, omdat er naast de gewone bestemming ook een dubbelbestemming op je perceel kan liggen, bijvoorbeeld voor natuur, landschap of archeologie in het buitengebied en rond de heuvelrug. Zo'n extra laag kan het bouwen beperken, ook al is de gewone bestemming ruim.

Soms mag je zonder vergunning bouwen. Of dat lukt, hangt af van de regels op jouw plek, dus lees eerst wat vergunningvrij bouwen in jouw situatie betekent en check daarna via je adres wat je mag bouwen voordat je iets aanvraagt.

Van bestemmingsplan naar omgevingsplan in Hellendoorn

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan van de gemeente. Je oude plan blijft gelden tot Hellendoorn het omzet. In de praktijk zegt bijna iedereen nog gewoon bestemmingsplan, en de regels die op jouw adres staan blijven leidend totdat de gemeente ze vervangt.

Voor jou verandert er in de kern weinig: je wilt weten wat er op jouw perceel mag, of dat nu in het buitengebied bij Daarle ligt of in een woonwijk in Nijverdal. Meer over de overgang lees je bij het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan. Vul je adres in om te zien welke regels er nu voor jouw plek gelden.